Une \u00e9tude du site Meilleursagents.com s\u2019est int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 la rentabilit\u00e9 du dispositif Denormandie. Un dispositif qui, rappelons-le, a pour objectif d\u2019encourager les investisseurs \u00e0 acqu\u00e9rir et \u00e0 r\u00e9nover des logements anciens dans les communes dont le besoin de r\u00e9habilitation de l\u2019habitat est particuli\u00e8rement marqu\u00e9. En contrepartie, ces investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu (calcul\u00e9e selon les m\u00eames modalit\u00e9s que le Pinel \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb), \u00e0 condition, notamment, que les travaux de r\u00e9novation repr\u00e9sentent au moins 25\u00a0% du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re.<\/p>\n
Selon les auteurs de cette \u00e9tude, le dispositif Denormandie permet d\u2019atteindre une rentabilit\u00e9 nette moyenne de 3,7\u00a0%. Ce r\u00e9sultat \u00e9tant obtenu en prenant en compte l\u2019ensemble des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la d\u00e9tention du bien et l\u2019avantage fiscal attach\u00e9 au dispositif. Un b\u00e9mol toutefois, l\u2019\u00e9tude souligne que, pour 63\u00a0% des villes \u00e9ligibles au Denormandie, plus de 80\u00a0% de la population d\u00e9passe les plafonds de ressources \u00e0 respecter pour pouvoir \u00eatre locataires. Ce qui se traduit donc par un risque locatif \u00e9lev\u00e9 en raison d\u2019un nombre limit\u00e9 de locataires.<\/p>\n
Par ailleurs, un classement des dix villes (de plus de 30\u00a0000\u00a0habitants) les plus attractives pour investir a \u00e9t\u00e9 dress\u00e9. Arrive en t\u00eate la ville de Quimper, qui affiche le meilleur rapport rentabilit\u00e9\/risque avec 4,2\u00a0%, suivi de Limoges, avec 4,1\u00a0% et de Niort, Poitiers et Evry qui offrent un rendement de 4\u00a0%. Les villes de Lorient et de Troyes affichent un taux de 3,9\u00a0% et Pau et La Roche-sur-Yon de 3,8\u00a0%. Colmar re\u00e7oit la lanterne rouge avec 3,7\u00a0%.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Quimper, Limoges et Niort sont les villes les plus rentables pour les investissements Denormandie.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9795,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[44],"class_list":["post-9794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","tag-particuliers","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9794"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9820,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9794\/revisions\/9820"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9795"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}