Une association peut \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 louer un local pour installer son si\u00e8ge social, exercer ses activit\u00e9s et accueillir ses adh\u00e9rents. Ce bail rel\u00e8ve de la libert\u00e9 contractuelle, sauf exceptions li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de l\u2019association et imposant la conclusion d\u2019un bail particulier.<\/p>\n
Le bail conclu par une association n\u2019est, en principe, soumis \u00e0 aucune r\u00e8glementation sp\u00e9cifique. Autrement dit, son contenu r\u00e9sulte d\u2019une n\u00e9gociation entre elle et le propri\u00e9taire\u00a0: dur\u00e9e du bail, montant et r\u00e9vision du loyer, d\u00e9p\u00f4t de garantie, r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire et du propri\u00e9taire, d\u00e9lai pour donner cong\u00e9… Et si rien n\u2019est pr\u00e9vu, ce sont les dispositions g\u00e9n\u00e9rales du Code civil qui s\u2019appliquent.<\/p>\n
\n \u00c0 savoir :<\/span> une association peut louer un local appartenant \u00e0 son dirigeant. Mais attention, une telle situation remet en cause sa gestion d\u00e9sint\u00e9ress\u00e9e si le dirigeant en retire un avantage particulier (loyer anormalement \u00e9lev\u00e9, prise en charge par l\u2019association et sans contrepartie des r\u00e9parations incombant au propri\u00e9taire…).<\/p>\n Un bail commercial doit \u00eatre conclu si l\u2019association exploite soit un \u00e9tablissement d\u2019enseignement, soit –\u00a0situation toutefois extr\u00eamement rare en pratique\u00a0– un fonds de commerce ou un fonds artisanal impliquant son immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s ou au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers.<\/p>\n Si l\u2019association exerce une activit\u00e9 \u00e9conomique r\u00e9mun\u00e9ratrice (cours d\u2019art dramatique, enseignement de la danse, r\u00e9habilitation d\u2019immeubles…), le statut des baux professionnels s\u2019impose. Quant au bail rural, il s\u2019applique lorsque l\u2019association loue, conform\u00e9ment \u00e0 son objet, des immeubles \u00e0 usage agricole pour les exploiter (exploitation d\u2019une ferme par un \u00e9tablissement d\u2019aide par le travail, par exemple).<\/p>\n Enfin, l\u2019association et le propri\u00e9taire peuvent choisir de se soumettre volontairement \u00e0 ces baux sp\u00e9cifiques, voire au r\u00e9gime du bail d\u2019habitation. Mais attention, il doit alors en \u00eatre fait express\u00e9ment mention dans le contrat de location.<\/p>\n Association et propri\u00e9taire peuvent \u00e9galement s\u2019entendre pour conclure, devant notaire, un bail emphyt\u00e9otique. Conclu pour une dur\u00e9e comprise entre\u00a018 et 99\u00a0ans, et donc gage de stabilit\u00e9 pour l\u2019association, il est g\u00e9n\u00e9ralement assorti d\u2019un loyer modeste, en contrepartie duquel l\u2019association s\u2019engage \u00e0 effectuer des travaux d\u2019am\u00e9lioration des locaux.<\/p>\n \n En pratique :<\/span> l\u2019association locataire doit prendre certaines pr\u00e9cautions, comme \u00e9tablir un bail par \u00e9crit et dresser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. Par ailleurs, elle doit pr\u00e9venir le propri\u00e9taire de son activit\u00e9 et, bien s\u00fbr, ne pas oublier de souscrire une police d\u2019assurance.<\/p>\n Les Echos Publishing 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quelles solutions pour une association qui veut conclure un bail\u00a0?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8584,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"yes","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[30],"class_list":["post-8583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridique","tag-associations","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8583"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8583"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8583\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8609,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8583\/revisions\/8609"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8583"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8583"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8583"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques<\/h3>\n