Dans un rapport publi\u00e9 en\u00a02018, la Cour des comptes s\u2019en prenait violemment aux dispositifs d\u2019investissement locatif qu\u2019elle jugeait inefficaces et tr\u00e8s co\u00fbteux pour l\u2019\u00c9tat. Pour tenter de d\u00e9montrer que les hauts magistrats de la rue Cambon n\u2019avaient peut-\u00eatre pas pris en compte toutes les donn\u00e9es du probl\u00e8me, huit organisations professionnelles repr\u00e9sentant la fili\u00e8re de l\u2019immobilier ont command\u00e9 une \u00e9tude au cabinet ind\u00e9pendant PrimeView. Une \u00e9tude dont les r\u00e9sultats viennent d\u2019\u00eatre d\u00e9voil\u00e9s.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir mesur\u00e9 l\u2019ensemble des co\u00fbts et des recettes g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la construction de logements, l\u2019\u00e9tude montre que ces dispositifs d\u2019incitation \u00e0 l\u2019investissement immobilier rapportent plus qu\u2019ils ne co\u00fbtent. Ainsi, la construction de 724\u00a0000\u00a0logements neufs via les dispositifs d\u2019incitation fiscale entre\u00a01999 et\u00a02018 devrait rapporter 18,2\u00a0milliards d\u2019euros \u00e0 l\u2019\u00c9tat, soit un gain d\u2019environ 25\u00a0100\u00a0\u20ac par logement neuf construit. Pour le seul dispositif Pinel, 188\u00a0000\u00a0logements produits en 4\u00a0ans ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 4\u00a0milliards d\u2019euros de recettes pour les finances publiques.<\/p>\n
Par ailleurs, l\u2019\u00e9tude d\u00e9monte l\u2019id\u00e9e (assez r\u00e9pandue) selon laquelle les aides \u00e0 l\u2019investissement locatif auraient pour cons\u00e9quence de faire monter les prix de l\u2019immobilier en France. Au contraire, PrimeView a constat\u00e9, sur un \u00e9chantillon de 33\u00a0000\u00a0actes de vente, que les prix de vente des logements neufs construits depuis le dispositif Besson en\u00a01999 ont \u00e9volu\u00e9 de pair avec les prix du neuf en g\u00e9n\u00e9ral. De m\u00eame, il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 une augmentation des loyers des logements neufs cr\u00e9\u00e9s via ces dispositifs, qui serait sup\u00e9rieure \u00e0 celle des loyers en g\u00e9n\u00e9ral en France depuis 20\u00a0ans.<\/p>\n
Enfin, les auteurs de l\u2019\u00e9tude \u00e9mettent une alerte. Si, d\u2019aventure, ces dispositifs \u00e9taient abandonn\u00e9s par les pouvoirs publics, la production de logements, l\u2019emploi et les finances publiques pourraient fortement en p\u00e2tir. Et sans coup de pouce fiscal, les investisseurs se d\u00e9tourneraient de l\u2019immobilier au profit de supports d\u2019investissement plus liquides et moins fiscalis\u00e9s. Ce qui se traduirait par une chute de 80\u00a0% du nombre d\u2019investisseurs potentiels.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis\u00a01999, les dispositifs d\u2019aide \u00e0 l\u2019investissement locatif ont rapport\u00e9 18,2\u00a0milliards d\u2019euros aux finances publiques.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8572,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"yes","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[],"class_list":["post-8571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8571"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8571"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8571\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}