{"id":7444,"date":"2019-03-06T14:00:00","date_gmt":"2019-03-06T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2019\/03\/06\/commercants-gare-au-respect-du-delai-pour-mettre-fin-a-un-bail-en-cours\/"},"modified":"2019-04-23T12:02:09","modified_gmt":"2019-04-23T10:02:09","slug":"commercants-gare-au-respect-du-delai-pour-mettre-fin-a-un-bail-en-cours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2019\/03\/06\/commercants-gare-au-respect-du-delai-pour-mettre-fin-a-un-bail-en-cours\/","title":{"rendered":"Commer\u00e7ants\u00a0: gare au respect du d\u00e9lai pour mettre fin \u00e0 un bail en cours\u00a0!"},"content":{"rendered":"

Le commer\u00e7ant qui est locataire du local dans lequel il exerce son activit\u00e9 peut mettre fin \u00e0 son bail \u00e0 l\u2019expiration de chaque p\u00e9riode triennale. Ainsi, par exemple, si son bail commercial a \u00e9t\u00e9 conclu pour une dur\u00e9e de 9\u00a0ann\u00e9es ayant commenc\u00e9 \u00e0 courir le 1er<\/sup>\u00a0avril\u00a02017 pour se terminer normalement au 31\u00a0mars\u00a02026, il pourra y mettre un terme anticip\u00e9 pour la date du 31\u00a0mars\u00a02020, puis pour le 31\u00a0mars\u00a02023.<\/p>\n

En pratique, le locataire doit d\u00e9livrer un cong\u00e9 au bailleur, par acte d\u2019huissier ou par lettre recommand\u00e9e avec AR, au moins 6\u00a0mois avant la fin de la p\u00e9riode triennale en cours. Ainsi, si le locataire veut mettre fin \u00e0 son bail pour le 31\u00a0mars\u00a02020, il devra donner son cong\u00e9 au plus tard le 30\u00a0septembre\u00a02019.<\/p>\n

Et attention, le locataire doit scrupuleusement respecter ce d\u00e9lai. Car si le cong\u00e9 est donn\u00e9 moins de 6\u00a0mois avant le terme de la p\u00e9riode triennale, ou s\u2019il est donn\u00e9 pour une date post\u00e9rieure \u00e0 celle-ci, son effet est repouss\u00e9 \u00e0 l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale suivante. Cons\u00e9quence\u00a0: le bailleur sera en droit de r\u00e9clamer au locataire le paiement des loyers jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de cette p\u00e9riode, donc pendant\u00a03 ans de plus\u00a0!<\/p>\n

Un cong\u00e9 trop tardif<\/h3>\n

Cette m\u00e9saventure est arriv\u00e9e \u00e0 un commer\u00e7ant qui n\u2019avait pas donn\u00e9 son cong\u00e9 pour la bonne date. Son bail, consenti pour une dur\u00e9e de 9\u00a0ans, avait d\u00e9but\u00e9 le 19\u00a0f\u00e9vrier\u00a02007. Or il avait donn\u00e9 son cong\u00e9 le 10\u00a0septembre\u00a02009 pour le 31\u00a0mars\u00a02010. En effet, il avait appliqu\u00e9 une r\u00e8gle selon laquelle le cong\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 pour le dernier jour du trimestre civil et au moins 6\u00a0mois \u00e0 l\u2019avance. \u00c0 tort selon les juges, car cette r\u00e8gle ne s\u2019applique que pour mettre fin \u00e0 un bail commercial qui a \u00e9t\u00e9 tacitement prorog\u00e9 \u00e0 l\u2019issue de la p\u00e9riode pour laquelle il a \u00e9t\u00e9 conclu (9\u00a0ans, en l\u2019occurrence). Elle ne s\u2019applique pas pour un cong\u00e9 donn\u00e9 \u00e0 l\u2019expiration d\u2019une p\u00e9riode triennale.<\/p>\n

Le cong\u00e9 ayant \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 trop tard (le 10\u00a0septembre\u00a02009 au lieu du 18\u00a0ao\u00fbt\u00a02009 au plus tard) et pour une date trop tardive (le 31\u00a0mars\u00a02010 au lieu du 18\u00a0f\u00e9vrier\u00a02010), le bailleur a valablement pu r\u00e9clamer au locataire le paiement des loyers jusqu\u2019au 18\u00a0f\u00e9vrier\u00a02013, terme de la p\u00e9riode triennale suivante\u00a0!<\/p>\n


\n Cassation civile 3e, 7\u00a0f\u00e9vrier\u00a02019, n\u00b0\u00a017-31229
\n <\/a><\/cite><\/p>\n

Les Echos Publishing 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le commer\u00e7ant qui souhaite mettre fin \u00e0 son bail commercial au bout de 3\u00a0ans doit d\u00e9livrer un cong\u00e9 au bailleur au moins 6\u00a0mois avant l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":7445,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"yes","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[32],"class_list":["post-7444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridique","tag-entrepreneurs","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7444"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7444"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7467,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7444\/revisions\/7467"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}