C\u2019est fait\u00a0! La loi Elan (\u00c9volution du logement, de l\u2019am\u00e9nagement et du num\u00e9rique) a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement adopt\u00e9e le 16\u00a0octobre dernier. Ce texte pr\u00e9voit une s\u00e9rie de mesures pour, selon le minist\u00e8re de la Coh\u00e9sion des territoires, r\u00e9pondre aux attentes des Fran\u00e7ais pour am\u00e9liorer leur cadre de vie au quotidien par le logement et le d\u00e9veloppement des territoires. Une bonne occasion de pr\u00e9senter les mesures les plus marquantes du texte.<\/p>\n
Un nouveau type de bail est cr\u00e9\u00e9. Baptis\u00e9 \u00ab\u00a0bail mobilit\u00e9\u00a0\u00bb, ce dernier, d\u2019une dur\u00e9e de\u00a01 \u00e0 10\u00a0mois non renouvelable, concerne les locations meubl\u00e9es. Un bail pouvant \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment par le locataire sous r\u00e9serve de respecter un pr\u00e9avis d\u2019un mois. Concr\u00e8tement, le bail mobilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 pour r\u00e9pondre aux besoins de logement des \u00e9tudiants, des jeunes actifs, des personnes en CDD ou encore en mission.<\/p>\n
\n \u00c0 noter\u00a0:<\/span> la loi Elan autorise la d\u00e9mat\u00e9rialisation des annexes au bail (diagnostic technique, extraits de r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9\u2026) et de l\u2019acte de cautionnement.<\/p>\n Censur\u00e9 par la justice administrative, l\u2019encadrement des loyers est r\u00e9introduit par le texte. Pr\u00e9cisons que le nouveau dispositif pr\u00e9voit que les zones d\u2019urbanisation de plus de 50\u00a0000\u00a0habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements, entra\u00eenant des difficult\u00e9s s\u00e9rieuses d\u2019acc\u00e8s au logement, pourront exp\u00e9rimenter le dispositif pour une dur\u00e9e de 5\u00a0ans \u00e0 compter de la publication de la loi. En pratique, dans les zones concern\u00e9es, les bailleurs devront fixer leur loyer dans une fourchette (loyers de r\u00e9f\u00e9rence) d\u00e9finie chaque ann\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Fourchette tenant compte notamment du type de logement, du nombre de pi\u00e8ces et du quartier. En cas de non-respect, le bailleur ind\u00e9licat serait sanctionn\u00e9 notamment en remboursant le trop-per\u00e7u au locataire.<\/p>\n La loi Elan pr\u00e9voit un contr\u00f4le plus strict des locations meubl\u00e9es touristiques. Ainsi, les communes peuvent d\u00e9sormais demander aux bailleurs de leur transmettre le d\u00e9compte du nombre de nuit\u00e9es ayant fait l\u2019objet d\u2019une location durant l\u2019ann\u00e9e en cours. Sachant que les bailleurs ne peuvent louer plus de 120\u00a0nuit\u00e9es par an. En outre, pour les communes qui ont instaur\u00e9 un enregistrement obligatoire des locations meubl\u00e9es touristiques, les bailleurs qui ne respectent pas cette proc\u00e9dure pourront faire l\u2019objet de sanctions p\u00e9cuniaires\u00a0: de 5\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 10\u00a0000\u00a0\u20ac par logement.<\/p>\n \n \u00c0 noter\u00a0:<\/span> les plates-formes de location qui publient l\u2019annonce d\u2019une r\u00e9sidence principale d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9e plus de 120\u00a0jours dans l\u2019ann\u00e9e s\u2019exposent \u00e9galement \u00e0 des sanctions\u00a0: 50\u00a0000\u00a0\u20ac par logement.<\/p>\n Les Echos Publishing 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Encadrement des loyers, contr\u00f4le des locations meubl\u00e9es touristiques, bail mobilit\u00e9\u2026 Tour d\u2019horizon des principales mesures de la loi Elan.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6442,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"yes","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35,36],"tags":[46],"class_list":["post-6441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridique","category-patrimoine","tag-immobilier-btp","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6441"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6469,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6441\/revisions\/6469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}L\u2019encadrement des loyers<\/h3>\n
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