Les contribuables avaient jusqu\u2019au 15\u00a0juin\u00a02018 pour d\u00e9poser leur d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Une premi\u00e8re campagne d\u00e9clarative qui restera dans les esprits puisque l\u2019administration fiscale a tard\u00e9 \u00e0 publier ses commentaires (8\u00a0juin\u00a02018) sur les modalit\u00e9s de d\u00e9claration. Des commentaires (70\u00a0documents\u00a0!) d\u2019autant plus importants qu\u2019ils permettent d\u2019effectuer correctement les d\u00e9clarations des redevables et d\u2019\u00e9vacuer certaines zones d\u2019ombres qu\u2019avait cr\u00e9\u00e9e la derni\u00e8re loi de finances instituant ce nouvel imp\u00f4t. Voici un rapide aper\u00e7u des principales pr\u00e9cisions apport\u00e9es par la documentation fiscale qu\u2019il conviendra de retenir pour effectuer sereinement sa prochaine d\u00e9claration d\u2019IFI en\u00a02019.<\/p>\n
L\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re est constitu\u00e9e par la valeur nette des actifs imposables appartenant, au 1er<\/sup>\u00a0janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition, au redevable et aux membres de son foyer fiscal. Toutefois, le redevable est autoris\u00e9, comme auparavant \u00e0 l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune, \u00e0 pratiquer un abattement de 30\u00a0% sur la valeur v\u00e9nale de sa r\u00e9sidence principale. Pr\u00e9cision importante de la part de l\u2019administration, les dettes aff\u00e9rentes \u00e0 ce m\u00eame bien sont d\u00e9ductibles en totalit\u00e9 dans la limite de sa valeur imposable, \u00e0 savoir 70\u00a0%.<\/p>\n \n Exemple\u00a0:<\/span> un redevable a souscrit un emprunt de 3\u00a0M\u20ac pour financer l\u2019achat d\u2019une villa d\u2019une valeur v\u00e9nale de 5\u00a0M\u20ac. Apr\u00e8s application de l\u2019abattement (30\u00a0%\u00a0x\u00a05\u00a0M\u20ac), la valeur imposable du bien immobilier est de 3,5\u00a0M\u20ac. Comme le montant du cr\u00e9dit ne d\u00e9passe pas la valeur imposable de la villa, le redevable peut d\u00e9duire int\u00e9gralement cette dette.<\/p>\n La fraction de valeur taxable des parts et actions d\u00e9tenues par le redevable est, en principe, d\u00e9termin\u00e9e sans tenir compte de certaines dettes contract\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du redevable. Ainsi, sauf \u00e0 justifier que le pr\u00eat n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 dans un objectif principalement fiscal, ne sont pas d\u00e9ductibles pour l\u2019\u00e9valuation des titres notamment les comptes courant d\u2019associ\u00e9, except\u00e9 ceux qui ont \u00e9t\u00e9 souscrits avant la mise en place de l\u2019IFI en\u00a02018.<\/p>\n L\u2019activit\u00e9 de location en meubl\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant commerciale et exon\u00e9r\u00e9e d\u2019IFI lorsque le loueur r\u00e9alise plus de 23\u00a0000\u00a0\u20ac de recettes annuelles et qu\u2019il retire de cette activit\u00e9 plus de 50\u00a0% de ses revenus professionnels. L\u2019administration fiscale souligne que cette activit\u00e9 de location doit \u00eatre exerc\u00e9e \u00e0 titre principal. Ainsi, exercer une activit\u00e9 salari\u00e9e ou une autre profession \u00e0 temps plein en plus de cette activit\u00e9 de location ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme la profession principale, m\u00eame si elle procure des revenus sup\u00e9rieurs aux autres revenus du loueur.<\/p>\n Les Echos Publishing 2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019administration fiscale a publi\u00e9 ses commentaires sur le nouvel imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. Tour d\u2019horizon des principales r\u00e8gles \u00e0 retenir.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5683,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"yes","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[32,44],"class_list":["post-5682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","tag-entrepreneurs","tag-particuliers","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5682"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5682\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5691,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5682\/revisions\/5691"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Comptes courants d\u2019associ\u00e9s<\/h3>\n
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