{"id":4653,"date":"2018-01-22T09:56:00","date_gmt":"2018-01-22T08:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bizouard.com\/plus-values-immobilieres-des-particuliers\/"},"modified":"2024-09-07T12:16:04","modified_gmt":"2024-09-07T10:16:04","slug":"plus-values-immobilieres-des-particuliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2018\/01\/22\/plus-values-immobilieres-des-particuliers\/","title":{"rendered":"Plus-values immobili\u00e8res des particuliers"},"content":{"rendered":"

Les plus-values immobili\u00e8res sont tax\u00e9es \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu au taux forfaitaire de 19 %, auquel il faut ajouter les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de 17,2 %, soit un taux global de 36,2 %.<\/p>\n

\n A noter : <\/span>les plus-values de cession d\u2019une r\u00e9sidence principale, ainsi que celles d\u2019un bien immobilier dont le prix n\u2019exc\u00e8de pas 15 000 \u20ac, sont totalement exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n

Abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h3>\n

Les plus-values immobili\u00e8res des particuliers, y compris portant sur des terrains \u00e0 b\u00e2tir, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n

En mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4t sur le revenu, cet abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention est fix\u00e9 \u00e0 :<\/p>\n

– 6 % par an au-del\u00e0 de la 5e<\/sup> ann\u00e9e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e<\/sup> ann\u00e9e de d\u00e9tention du bien ;<\/p>\n

– 4 % pour la 22e<\/sup> ann\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n

Soit une exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t sur le revenu au bout de 22 ans.<\/p>\n

En mati\u00e8re de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention est fix\u00e9 \u00e0 :<\/p>\n

– 1,65 % par an au-del\u00e0 de la 5e<\/sup> ann\u00e9e et jusqu\u2019\u00e0 la 21e<\/sup> ann\u00e9e de d\u00e9tention du bien ;<\/p>\n

– 1,60 % pour la 22e<\/sup> ann\u00e9e de d\u00e9tention ;<\/p>\n

– 9 % par an au-del\u00e0 de la 22e<\/sup> ann\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n

Soit une exon\u00e9ration totale de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au bout de 30 ans.<\/p>\n

Surtaxe pour certaines plus-values immobili\u00e8res<\/h3>\n

Les plus-values de cessions de biens immobiliers, autres que les terrains \u00e0 b\u00e2tir, subissent en outre, le cas \u00e9ch\u00e9ant, apr\u00e8s application des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, une taxe suppl\u00e9mentaire \u00e0 un taux allant de 2 % \u00e0 6 % selon le montant de la plus-value nette imposable.<\/p>\n

Cette surtaxe s\u2019applique selon le bar\u00e8me suivant :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bar\u00e8me de la taxe<\/span><\/caption>\n
Montant de la plus-value (PV) imposable<\/th>\nMontant de la taxe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
De 50 001 \u20ac \u00e0 60 000 \u20ac<\/td>\n2 % PV – [(60 000 \u20ac – PV) x 1\/20]<\/td>\n<\/tr>\n
De 60 001 \u20ac \u00e0 100 000 \u20ac<\/td>\n2 % PV<\/td>\n<\/tr>\n
De 100 001 \u20ac \u00e0 110 000 \u20ac<\/td>\n3 % PV – [(110 000 \u20ac – PV) x 1\/10]<\/td>\n<\/tr>\n
De 110 001 \u20ac \u00e0 150 000 \u20ac<\/td>\n3 % PV<\/td>\n<\/tr>\n
De 150 001 \u20ac \u00e0 160 000 \u20ac<\/td>\n4 % PV – [(160 000 \u20ac – PV) x 15\/100]<\/td>\n<\/tr>\n
De 160 001 \u20ac \u00e0 200 000 \u20ac<\/td>\n4 % PV<\/td>\n<\/tr>\n
De 200 001 \u20ac \u00e0 210 000 \u20ac<\/td>\n5 % PV – [(210 000 \u20ac – PV) x 20\/100]<\/td>\n<\/tr>\n
De 210 001 \u20ac \u00e0 250 000 \u20ac<\/td>\n5 % PV<\/td>\n<\/tr>\n
De 250 001 \u20ac \u00e0 260 000 \u20ac<\/td>\n6 % PV – [(260 000 \u20ac – PV) x 25\/100]<\/td>\n<\/tr>\n
Sup\u00e9rieur \u00e0 260 000 \u20ac<\/td>\n6 % PV<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les Echos Publishing 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente d\u2019un bien immobilier est, en principe, fiscalement impos\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4654,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[],"class_list":["post-4653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","typo-chiffre"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4653"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4653"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12905,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4653\/revisions\/12905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}