<\/p>\n
Lorsqu\u2019un bien immobilier est mis en location ou en vente, son propri\u00e9taire est dans l\u2019obligation de faire r\u00e9aliser, par un professionnel, un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Concr\u00e8tement, ce DPE est un indicateur de la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e par un bien immobilier. Un indicateur qui a un impact direct sur le prix de vente du logement. C\u2019est ce que nous apprend une r\u00e9cente \u00e9tude publi\u00e9e par l\u2019association Dinamic, une structure d\u00e9di\u00e9e au traitement des statistiques immobili\u00e8res notariales.<\/p>\n
\n Pr\u00e9cision\u00a0:<\/span> un DPE est divis\u00e9 en 7\u00a0classes portant chacune une lettre allant de\u00a0A \u00e0\u00a0G. Sachant que A\u00a0correspond \u00e0 la meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique et G\u00a0\u00e0 la plus mauvaise.<\/p>\n En parcourant cette \u00e9tude, on s\u2019aper\u00e7oit que, pour les maisons, l\u2019effet li\u00e9 \u00e0 une mauvaise \u00e9tiquette (F-G) est plus important que celui d\u2019une bonne \u00e9tiquette (A-B). Par exemple, en r\u00e9gion Occitanie, une maison dont l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie est\u00a0C s\u2019est vendue 6\u00a0% plus cher qu\u2019une maison dont l\u2019\u00e9tiquette est\u00a0D. \u00c0 l\u2019autre extr\u00eame, un bien, situ\u00e9 dans le m\u00eame secteur, class\u00e9\u00a0F ou\u00a0G, se vend 17\u00a0% moins cher qu\u2019un bien affichant une classe\u00a0D. L\u2019\u00e9tude note toutefois que la d\u00e9cote (de -6\u00a0% \u00e0 -17\u00a0% selon les r\u00e9gions) a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 entre\u00a02014 et\u00a02016 alors que la plus-value (de +6\u00a0% \u00e0 +13\u00a0% selon les r\u00e9gions) a augment\u00e9 depuis\u00a02014.<\/p>\n En ce qui concerne les appartements, l\u2019association Dinamic se montre plus mesur\u00e9e sur l\u2019impact du DPE. G\u00e9n\u00e9ralement, seules les \u00e9tiquettes les plus performantes ont des effets sur la valeur d\u2019un bien\u00a0: de +3\u00a0% \u00e0 +19\u00a0% pour un bien plac\u00e9 sous l\u2019\u00e9tiquette\u00a0A ou\u00a0B par rapport \u00e0 un bien affichant une classe\u00a0D. \u00c0 de rares exceptions pr\u00e8s, les logements \u00e9nergivores ne voient pas leur valeur chuter de fa\u00e7on significative.<\/p>\n \n \u00c0 noter\u00a0:<\/span> l\u2019effet de la classe \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement se fait surtout ressentir lorsque le march\u00e9 immobilier est peu tendu. En effet, dans ce contexte, les acqu\u00e9reurs peuvent se permettre d\u2019\u00eatre plus s\u00e9lectifs et de viser les logements les moins \u00e9nergivores.<\/p>\n Enfin, Dinamic souligne que la performance \u00e9nerg\u00e9tique des maisons s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e dans certaines r\u00e9gions en\u00a02016. Celles qui font figures de bons \u00e9l\u00e8ves, \u00e0 savoir le Grand Est, l\u2019Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine, la Normandie et l\u2019\u00cele-de-France, ont vu leur proportion d\u2019\u00e9tiquettes\u00a0F-G baisser d\u2019environ 5\u00a0points. Ce qui n\u2019est pas le cas pour les appartements o\u00f9 la performance \u00e9nerg\u00e9tique est rest\u00e9e globalement au m\u00eame niveau.<\/p>\n