Selon la derni\u00e8re publication de l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement, en 2024, le taux des cr\u00e9dits immobiliers a constamment recul\u00e9, de 7\u00a0points de base en moyenne chaque mois, soit 88\u00a0points de base en un an. Il est ainsi pass\u00e9 de 4,20\u00a0% fin 2023 \u00e0 3,32\u00a0% en d\u00e9cembre 2024. Ce qui se traduit, sur l\u2019ann\u00e9e, par un taux moyen de 3,67\u00a0%. D\u2019apr\u00e8s l\u2019auteur de l\u2019\u00e9tude, cette baisse des taux a traduit la volont\u00e9 des banques de redynamiser un march\u00e9 immobilier en r\u00e9cession. Durant le 1er\u00a0semestre 2024, la baisse tr\u00e8s rapide des taux, de l\u2019ordre de 9\u00a0points de base par mois, a permis d\u2019am\u00e9liorer la solvabilit\u00e9 des emprunteurs. Puis, dans un contexte d\u2019am\u00e9lioration des intentions d\u2019achat de logements, la baisse des taux a amplifi\u00e9 la reprise amorc\u00e9e au 1er\u00a0semestre 2024.<\/p>\n
Cr\u00e9dit Logement a constat\u00e9 la poursuite de la baisse des taux des cr\u00e9dits au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025. \u00c0 la mi-janvier, le taux moyen s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 3,24\u00a0%, en recul de 8\u00a0points de base par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Mais cette tendance devrait ralentir au cours de l\u2019ann\u00e9e. En effet, dans un contexte \u00e9conomique domin\u00e9 par les d\u00e9rapages budg\u00e9taires et par une instabilit\u00e9 politique accrue qui p\u00e8se sur la confiance des entreprises et des m\u00e9nages, l\u2019\u00e9conomie fran\u00e7aise s\u2019engage sur un sentier de croissance lente, sans risque de r\u00e9cession, mais sans possibilit\u00e9 d\u2019une expansion plus rapide.<\/p>\n
En outre, m\u00eame si la BCE devrait poursuivre la baisse de ses taux directeurs d\u00e9but\u00e9e en 2024, ces baisses ne seront pas suffisantes pour desserrer les contraintes pesant encore sur le financement bancaire. Autre ombre au tableau, compte tenu du climat d\u2019incertitude, le taux de l\u2019OAT (Obligations assimilables au Tr\u00e9sor) \u00e0 10\u00a0ans devrait se maintenir au-dessus des 3\u00a0%, au moins jusqu\u2019\u00e0 l\u2019automne 2026. Rappelons que ces OAT servent en partie de r\u00e9f\u00e9rence aux \u00e9tablissements financiers pour fixer les taux de cr\u00e9dit.<\/p>\n
Dans ces conditions, Cr\u00e9dit Logement anticipe une baisse du niveau annuel moyen de l\u2019ordre de 72\u00a0points de base en 2025, pour un taux moyen qui pourrait s\u2019\u00e9tablir \u00e0 2,85\u00a0% au 4e\u00a0trimestre 2025 (2,95\u00a0% en niveau annuel moyen).<\/p>\n