{"id":18977,"date":"2024-07-17T14:00:00","date_gmt":"2024-07-17T12:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2024\/07\/17\/une-flambee-des-loyers-est-a-prevoir\/"},"modified":"2024-10-01T12:02:09","modified_gmt":"2024-10-01T10:02:09","slug":"une-flambee-des-loyers-est-elle-a-prevoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2024\/07\/17\/une-flambee-des-loyers-est-elle-a-prevoir\/","title":{"rendered":"Une flamb\u00e9e des loyers est-elle \u00e0 pr\u00e9voir\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p>Mis en place \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9\u00a02022 pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019inflation galopante et prot\u00e9ger les locataires, le bouclier sur les loyers pr\u00e9voyait de maintenir les r\u00e9visions annuelles des loyers d\u2019habitation \u00e0 un maximum de 3,5\u00a0%. Mais ce bouclier a cess\u00e9 de s\u2019appliquer au 1<sup>er<\/sup>\u00a0trimestre\u00a02024. La publication de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers\u00a0(IRL) du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre\u00a02024 \u00e9tait donc tr\u00e8s attendue\u2026 L\u2019Insee vient de le publier. Et sans surprise, les loyers ne devraient pas flamber. En effet, avec un ralentissement de l\u2019inflation ces derniers mois, l\u2019IRL ressort \u00e0\u00a0145,17 en France m\u00e9tropolitaine, \u00e0\u00a0143,77 en outre-mer et \u00e0\u00a0143,07 en Corse (augmentation de 3,26\u00a0%). Les r\u00e9visions de loyers entre la mi-juillet et la mi-octobre\u00a02024 devraient donc \u00eatre relativement contenues.<\/p>\n<h3 class=\"title\">Comment utiliser l\u2019IRL\u00a0?<\/h3>\n<p>Rappelons que les bailleurs peuvent, chaque ann\u00e9e, r\u00e9viser \u00e0 la hausse le montant du loyer de leurs locataires. Cette r\u00e9vision ne pouvant pas \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la variation de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers publi\u00e9 chaque trimestre. \u00c9tant pr\u00e9cis\u00e9 que l\u2019IRL int\u00e8gre dans sa formule de calcul l\u2019\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation hors tabac.<\/p>\n<p>Attention toutefois, une r\u00e9vision du loyer n\u2019est possible qu\u2019\u00e0 la condition que le bail d\u2019habitation le pr\u00e9voie dans une clause. Autre exception, les loyers des baux sign\u00e9s, renouvel\u00e9s ou tacitement reconduits depuis le 24\u00a0ao\u00fbt\u00a02022 et portant sur des logements affichant une classe\u00a0F ou\u00a0G au DPE (les fameuses passoires thermiques) ne peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, pour calculer la r\u00e9vision du montant mensuel du loyer, le bailleur a besoin de 3\u00a0\u00e9l\u00e9ments\u00a0: le montant actuel du loyer mensuel, l\u2019IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence (pr\u00e9vu dans le bail ou publi\u00e9 par l\u2019Insee) et l\u2019IRL du m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>La formule de calcul est la suivante\u00a0: loyer en cours\u00a0x\u00a0nouvel IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence du bail\u00a0\/\u00a0IRL du m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>Par exemple, un bail sign\u00e9 le 15\u00a0juillet\u00a02023, et fixant le loyer mensuel \u00e0 500\u00a0\u20ac, peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 le 15\u00a0juillet\u00a02024. Le dernier indice publi\u00e9 \u00e0 la date de signature du bail est celui du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre\u00a02023, soit\u00a0140,59. Le nouvel indice publi\u00e9 \u00e0 la date de r\u00e9vision est celui du 2<sup>e<\/sup>\u00a0trimestre\u00a02024, soit\u00a0145,17. Ainsi, le nouveau montant du loyer doit \u00eatre calcul\u00e9 de la mani\u00e8re suivante\u00a0: 500\u00a0\u20ac\u00a0x\u00a0145,17\u00a0\/\u00a0140,59\u00a0= 516,29\u00a0\u20ac.<\/p>\n<p class=\"annotation\">\n               <span class=\"titreannotation\">\u00c0 noter\u00a0:<\/span> la r\u00e9vision du loyer doit intervenir avant le 15\u00a0juillet\u00a02025. Pass\u00e9 cette date, il n\u2019est pas possible de rattraper l\u2019indexation de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>Les Echos Publishing 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Insee vient de publier l\u2019indice de r\u00e9vision des loyers d\u2019habitation pour le 2\u00a0trimestre\u00a02024. Il augmente de 3,26 % par rapport \u00e0 celui de l\u2019an dernier.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":18978,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-18977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18977"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18977\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}