Selon une \u00e9tude r\u00e9cente d\u2019Imodirect, les fraudes li\u00e9es aux dossiers de location ne cessent de cro\u00eetre. En effet, plus d\u2019un dossier sur\u00a05 \u00e0 Paris (et petite couronne) comporte au moins un \u00e9l\u00e9ment frauduleux, soit une augmentation de 15\u00a0% par rapport aux chiffres fournis dans la m\u00eame \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e en\u00a02022. Sur le reste du territoire, on d\u00e9nombre environ 12,1\u00a0% de dossiers frauduleux (plus d\u2019un dossier sur\u00a08), contre 10\u00a0% en\u00a02022, soit 20\u00a0% d\u2019augmentation.<\/p>\n
Fait marquant, cette augmentation concerne aussi bien les dossiers des candidats locataires que ceux des garants. Cette pratique, de plus en plus r\u00e9pandue, pr\u00e9sente des risques tant pour les bailleurs que pour les locataires. En effet, l\u2019usage de faux peut \u00eatre sanctionn\u00e9 par une peine d\u2019amende (pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 45\u00a0000\u00a0\u20ac) et de prison.<\/p>\n
L\u2019utilisation d\u2019internet et d\u2019outils d\u2019\u00e9dition de fichier \u00ab\u00a0PDF\u00a0\u00bb facilite grandement la falsification de documents. Des logiciels tels que Photoshop ou Adobe Acrobat permettent de modifier facilement les mentions figurant sur des documents. Ainsi, par exemple, avec un scanner et un bon logiciel de retouche photo, il est tr\u00e8s facile de transformer un CDD en CDI ou encore de faire faire un bond spectaculaire \u00e0 son niveau de salaire. Une pratique d\u2019autant plus courante dans les grandes villes, comme Paris, o\u00f9 le march\u00e9 locatif est particuli\u00e8rement tendu et o\u00f9 la s\u00e9lection des locataires est devenue tr\u00e8s rude. Pire encore, certains sites internet proposent, pour quelques dizaines d\u2019euros, de fausses fiches de paie avec le nom, la profession et le niveau de salaire d\u00e9sir\u00e9s.<\/p>\n
Toutefois, certaines techniques simples peuvent permettre de d\u00e9masquer les fraudes les plus \u00e9videntes. En croisant les donn\u00e9es du dossier, des incoh\u00e9rences entre le taux d\u2019imposition \u00e0 la source et l\u2019avis d\u2019imposition, par exemple, peuvent \u00eatre rep\u00e9r\u00e9es par une simple lecture attentive des documents.<\/p>\n
Autre moyen pour d\u00e9couvrir le stratag\u00e8me\u00a0: se munir du dernier avis d\u2019imposition du candidat locataire. En se connectant sur www.impots.gouv.fr (service de v\u00e9rification des avis), le bailleur pourra, apr\u00e8s avoir entr\u00e9 le num\u00e9ro fiscal et la r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019avis d\u2019imposition du locataire, avoir acc\u00e8s \u00e0 un affichage synth\u00e9tique des donn\u00e9es figurant sur l\u2019avis (nombre de d\u00e9clarants, situation de famille, revenu brut global\u2026). Ainsi, par comparaison, le bailleur pourra d\u00e9terminer si le candidat est fiable ou non.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Plus d\u2019un dossier de location sur\u00a05 \u00e0 Paris et plus d\u2019un sur\u00a08 en province comportent au moins un \u00e9l\u00e9ment frauduleux.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":18007,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-18006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18006"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18006"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18006\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}