Bien que les taux des cr\u00e9dits immobiliers se stabilisent (autour de 4\u00a0%) et que les prix des biens immobiliers commencent \u00e0 amorcer un recul, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier reste toujours probl\u00e9matique pour certains m\u00e9nages.<\/p>\n
Afin de fluidifier la distribution des cr\u00e9dits immobiliers, les pouvoirs publics ont pris plusieurs mesures. Tout d\u2019abord, lorsque des projets de r\u00e9novation (\u00e9nerg\u00e9tique notamment) ont un co\u00fbt repr\u00e9sentant plus de 10\u00a0% du prix d\u2019achat global du bien immobilier, la dur\u00e9e du pr\u00eat peut d\u00e9sormais courir jusqu\u2019\u00e0 27\u00a0ans. Deuxi\u00e8me mesure, pour appr\u00e9cier le taux d\u2019effort des emprunteurs qui font appel \u00e0 un cr\u00e9dit relais, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit ont dor\u00e9navant la possibilit\u00e9 d\u2019exclure la charge d\u2019int\u00e9r\u00eat associ\u00e9e \u00e0 ce type de pr\u00eat. \u00c0 condition toutefois que la quotit\u00e9 de financement soit suffisamment prudente, c\u2019est-\u00e0-dire inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 80\u00a0% de la valeur du bien mis en vente.<\/p>\n
\n Pr\u00e9cision\u00a0:<\/span> un cr\u00e9dit relais est une avance de tr\u00e9sorerie consentie par une banque qui permet \u00e0 un propri\u00e9taire de financer l\u2019achat de son bien immobilier sans attendre d\u2019avoir vendu son bien pr\u00e9c\u00e9dent. Un cr\u00e9dit de courte dur\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement de 2\u00a0ans maximum) qui est le plus souvent accompagn\u00e9 d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n Troisi\u00e8me mesure, les pouvoirs publics ont souhait\u00e9 accorder davantage de souplesse aux banques en leur permettant d\u2019utiliser plus facilement les d\u00e9rogations auxquelles elles ont droit pour financer les projets des m\u00e9nages. Concr\u00e8tement, aujourd\u2019hui, les banques ont l\u2019autorisation d\u2019aller au-del\u00e0 de la r\u00e8gle des 35\u00a0% du taux d\u2019effort maximum des m\u00e9nages. Une \u00ab\u00a0marge de flexibilit\u00e9\u00a0\u00bb leur permet de d\u00e9roger \u00e0 cette r\u00e8gle \u00e0 hauteur de 20\u00a0% des cr\u00e9dits octroy\u00e9s. Cette marge \u00e9tant calcul\u00e9e et surveill\u00e9e par les autorit\u00e9s sur un trimestre. Nouveaut\u00e9, le respect de la marge de flexibilit\u00e9 se fera sur 3\u00a0trimestres glissants et non plus trimestre par trimestre.<\/p>\n Enfin, les m\u00e9nages (solvables) qui auraient essuy\u00e9 un refus de la part d\u2019une banque pour le financement de leur projet ont la possibilit\u00e9 de demander un r\u00e9examen de leur situation.<\/p>\n \n \u00c0 noter\u00a0:<\/span> ces diff\u00e9rentes mesures devraient \u00eatre effectives d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e\u00a02024.<\/p>\n Les Echos Publishing 2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le but de favoriser l\u2019octroi de cr\u00e9dits immobiliers aux m\u00e9nages fran\u00e7ais, les pouvoirs publics ont lev\u00e9 certaines contraintes techniques rencontr\u00e9es par les \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":17735,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-17727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17727"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17727"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17727\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}