Le vendeur d\u2019un bien est tenu de garantir l\u2019acheteur contre les vices cach\u00e9s de ce bien. Le vice cach\u00e9 \u00e9tant un d\u00e9faut non visible mais existant au moment de l\u2019achat et qui appara\u00eet ensuite, rendant le bien impropre \u00e0 l\u2019usage auquel il est destin\u00e9 ou qui diminue tellement cet usage que l\u2019acheteur ne l\u2019aurait pas acquis ou l\u2019aurait acquis \u00e0 un prix moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n
\n Pr\u00e9cision :<\/span> la garantie des vices cach\u00e9s s\u2019applique \u00e0 tous les biens, mobiliers et immobiliers, neufs ou d\u2019occasion, vendus par un professionnel ou par un particulier.<\/p>\n Ainsi, s\u2019il s\u2019av\u00e8re que le bien vendu est atteint d\u2019un vice cach\u00e9, l\u2019acheteur peut demander, si besoin au juge, l\u2019annulation de la vente. Dans ce cas, il rend le bien au vendeur et celui-ci lui rembourse la totalit\u00e9 du prix. Mais plut\u00f4t que l\u2019annulation de la vente, l\u2019acheteur peut pr\u00e9f\u00e9rer demander une diminution du prix. Il garde alors la chose, mais le vendeur lui restitue une partie de la somme vers\u00e9e.<\/p>\n L\u2019action en garantie des vices cach\u00e9s doit \u00eatre intent\u00e9e dans un d\u00e9lai de 2\u00a0ans qui court \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du d\u00e9faut. Mais attention, elle est \u00e9galement enferm\u00e9e dans un d\u00e9lai de 20\u00a0ans qui court \u00e0 compter du jour de la vente.<\/p>\n C\u2019est ce que la Cour de cassation a solennellement affirm\u00e9 dans plusieurs arr\u00eats en date du 21\u00a0juillet dernier, ce qui met fin \u00e0 une certaine incertitude en la mati\u00e8re car des d\u00e9cisions contradictoires avaient \u00e9t\u00e9 rendues par les juges au cours de ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n \n \u00c0 noter :<\/span> dans un communiqu\u00e9, la Cour de cassation explique qu\u2019en consacrant un d\u00e9lai butoir de 20\u00a0ans pour encadrer l\u2019action en garantie des vices cach\u00e9s, elle \u00e9tablit \u00ab\u00a0un \u00e9quilibre entre la protection des droits des acheteurs, qui ne doivent pas perdre leur droit d\u2019agir lorsqu\u2019ils d\u00e9couvrent tardivement un vice cach\u00e9\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0les imp\u00e9ratifs de la vie \u00e9conomique, qui imposent que l\u2019on ne puisse rechercher ind\u00e9finiment la garantie d\u2019un vendeur ou d\u2019un professionnel\u00a0\u00bb.<\/p>\n Dans l\u2019un des arr\u00eats rendus le 21\u00a0juillet dernier, la Cour de cassation a \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que le d\u00e9lai de 2\u00a0ans pour agir en garantie des vices cach\u00e9s est suspendu lorsqu\u2019une mesure d\u2019expertise a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e par le juge, et ce jusqu\u2019au jour o\u00f9 le rapport de l\u2019expert est d\u00e9pos\u00e9.<\/p>\n Les Echos Publishing 2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019action en garantie des vices cach\u00e9s doit \u00eatre intent\u00e9e dans un d\u00e9lai de 2\u00a0ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice, sans pouvoir d\u00e9passer un d\u00e9lai de 20\u00a0ans \u00e0 compter du jour de la vente.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":17235,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51,35],"tags":[],"class_list":["post-17234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres","category-juridique","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17234"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17234\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}20 ans \u00e0 compter de la vente<\/h3>\n
Un d\u00e9lai qui peut \u00eatre suspendu<\/h3>\n
\n Cassation ch. mixte, 21 juillet 2023, n\u00b0 21-17789
\n <\/a><\/cite>
\n Cassation ch. mixte, 21 juillet 2023, n\u00b0 21-15809
\n <\/a><\/cite>
\n Cassation ch. mixte, 21 juillet 2023, n\u00b0 20-10763
\n <\/a><\/cite>
\n Cassation ch. mixte, 21 juillet 2023, n\u00b0 21-19936
\n <\/a><\/cite><\/p>\n