Pour lutter contre la propagation de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19, de nombreux commerces ont fait l\u2019objet d\u2019une mesure d\u2019interdiction de recevoir du public, notamment lors du premier confinement au printemps\u00a02020. Dans ce contexte, certains commer\u00e7ants impact\u00e9s se sont cru autoris\u00e9s \u00e0 cesser de payer leurs loyers pendant les p\u00e9riodes de fermeture. Des actions en justice ont alors \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es par les bailleurs. Et dans plusieurs d\u00e9cisions du 30\u00a0juin\u00a02022, les juges de la Cour de cassation ont estim\u00e9 qu\u2019aucun des arguments avanc\u00e9s par les locataires (la force majeure, la perte du local lou\u00e9, le manquement du bailleur \u00e0 son obligation de d\u00e9livrance) ne justifiait un refus de paiement des loyers.<\/p>\n
\u00c0 ce titre, dans deux affaires r\u00e9centes, deux commer\u00e7ants exploitant, chacun, une r\u00e9sidence de tourisme avaient invoqu\u00e9 en justice la clause de suspension des loyers pr\u00e9sente dans leur bail commercial respectif pour justifier leur d\u00e9faut de paiement des loyers au titre des p\u00e9riodes pendant lesquelles ils avaient d\u00fb fermer la r\u00e9sidence.<\/p>\n
Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la clause pr\u00e9vue dans l\u2019un des contrats stipulait \u00ab\u00a0qu\u2019en cas d\u2019indisponibilit\u00e9 du bien lou\u00e9 \u00e0 raison notamment de circonstances exceptionnelles ne permettant pas une occupation effective et normale du bien, le versement des loyers serait suspendu\u00a0\u00bb. La clause figurant dans l\u2019autre contrat pr\u00e9voyait, quant \u00e0 elle, que \u00ab\u00a0dans le cas o\u00f9 la non location du bien r\u00e9sulterait\u00a0(…) de la survenance de circonstances exceptionnelles et graves (telles que l\u2019incendie de l\u2019immeuble, etc…) affectant le bien et ne permettant pas une occupation effective et normale, le loyer ne serait pas pay\u00e9 jusqu\u2019au mois suivant la fin du trouble de jouissance\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Mais cette fois encore, la Cour de cassation n\u2019a pas donn\u00e9 gain de cause aux commer\u00e7ants. En effet, pour elle, les clauses invoqu\u00e9es par ces derniers ne pouvaient trouver application que si le local lou\u00e9 \u00e9tait indisponible par le fait ou la faute du bailleur ou bien s\u2019il \u00e9tait affect\u00e9 par la survenance de circonstances exceptionnelles. Or ce n\u2019\u00e9tait pas le cas en l\u2019occurrence puisque les r\u00e9sidences avaient d\u00fb fermer pour des raisons qui ne d\u00e9pendaient pas du bailleur et qui n\u2019affectaient pas les locaux eux-m\u00eames.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un commer\u00e7ant ne peut pas se dispenser de payer les loyers pendant les p\u00e9riodes de fermeture en raison du Covid-19 en invoquant une clause du bail pr\u00e9voyant la suspension des loyers dans les seuls cas o\u00f9 le local est indisponible par la faute du bailleur ou lorsqu\u2019une circonstance exceptionnelle affecte le local.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16093,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51,35],"tags":[],"class_list":["post-16092","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres","category-juridique","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16092"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16092"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16092\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n Cassation civile\u00a03e, 23\u00a0novembre\u00a02022, n\u00b0\u00a021-21867
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\n Cassation civile\u00a03e, 23\u00a0novembre\u00a02022, n\u00b0\u00a022-12753
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