Au terme d\u2019un bail d\u2019habitation, bailleur et locataire doivent \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux de sortie. Ce document liste notamment l\u2019\u00e9volution de l\u2019\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce et de chaque \u00e9quipement du logement constat\u00e9e depuis l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. Un \u00e9tat des lieux qui fait foi lorsque ce dernier a \u00e9t\u00e9 dress\u00e9 de fa\u00e7on amiable et contradictoire. Toutefois, en cas de litige, l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un huissier de justice \u00e0 la demande de l\u2019une des parties. Toutefois, le recours \u00e0 ce professionnel du droit n\u2019est pas n\u00e9cessaire dans certains cas. C\u2019est ce que nous d\u00e9montre une r\u00e9cente d\u00e9cision de justice.<\/p>\n
Dans cette affaire, une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re\u00a0(SCI) avait, au terme d\u2019un bail d\u2019habitation, \u00e9tabli un \u00e9tat des lieux de sortie avec son locataire. Cet \u00e9tat des lieux relevait notamment l\u2019\u00e9tat de salet\u00e9 du logement ainsi que des d\u00e9gradations. Mais le locataire avait refus\u00e9 de d\u00e9dommager la SCI. Par la suite, cette derni\u00e8re avait obtenu contre le locataire une ordonnance d\u2019injonction de lui payer une certaine somme au titre des d\u00e9gradations locatives. Obstin\u00e9, le locataire avait form\u00e9 une opposition devant le tribunal judiciaire.<\/p>\n
Les juges de premi\u00e8re instance avaient rejet\u00e9 la demande en paiement de la SCI au motif que, selon eux, il aurait \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire, au vu des \u00e9l\u00e9ments de preuve contraire produits par le locataire, de faire \u00e9tablir un constat par huissier de justice. Insatisfaite de la d\u00e9cision, la SCI avait alors form\u00e9 un recours devant la Cour de cassation. Et cette derni\u00e8re n\u2019a pas partag\u00e9 l\u2019avis des juges de premi\u00e8re instance. Ainsi, elle a retenu que le recours \u00e0 un huissier de justice pour faire \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie n\u2019est prescrit qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut pour les parties de pouvoir y proc\u00e9der contradictoirement et amiablement. Ayant constat\u00e9 que les parties avaient \u00e9tabli un \u00e9tat des lieux de sortie dans les formes prescrites, le locataire devait r\u00e9pondre des d\u00e9gradations constat\u00e9es, \u00e0 moins qu\u2019il ne prouve qu\u2019elles avaient eu lieu sans sa faute (cas de force majeure, faute du bailleur ou fait d\u2019un tiers). Comme tel n\u2019\u00e9tait pas le cas, le locataire devait r\u00e9parer le pr\u00e9judice du bailleur.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Au terme d\u2019un bail d\u2019habitation, le recours \u00e0 un huissier de justice n\u2019est pas n\u00e9cessaire lorsqu\u2019un \u00e9tat des lieux de sortie est \u00e9tabli de fa\u00e7on contradictoire et amiable entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15834,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51,36],"tags":[],"class_list":["post-15833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15833"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15833"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15833\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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