{"id":15808,"date":"2022-10-27T14:00:00","date_gmt":"2022-10-27T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2022\/10\/27\/immobilier-portrait-robot-des-passoires-thermiques-en-france\/"},"modified":"2022-12-16T12:00:15","modified_gmt":"2022-12-16T11:00:15","slug":"immobilier-portrait-robot-des-passoires-thermiques-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2022\/10\/27\/immobilier-portrait-robot-des-passoires-thermiques-en-france\/","title":{"rendered":"Immobilier\u00a0: portrait-robot des passoires thermiques en France"},"content":{"rendered":"<p>D\u2019ici quelques semaines, ce sont pr\u00e8s de 511\u00a0000\u00a0logements dont le DPE\u00a0(diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) est fix\u00e9 \u00e0 la classe\u00a0G qui ne pourront plus faire partie du march\u00e9 locatif (191\u00a0000\u00a0biens sont actuellement lou\u00e9s). En effet, la loi dite \u00ab\u00a0\u00c9nergie et climat\u00a0\u00bb du 8\u00a0novembre\u00a02019 pr\u00e9voit que ces biens qualifi\u00e9s de \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb ne pourront plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la relocation \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02023. Un coup dur pour les bailleurs, mais aussi pour les locataires qui vont \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 une contraction de l\u2019offre locative.<\/p>\n<p>L\u2019entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e en r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique Effy s\u2019est int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne et a dress\u00e9 le portrait-robot des logements les plus \u00e9nergivores. Ainsi, majoritairement (60\u00a0%), ce sont des maisons construites avant\u00a01948 et chauff\u00e9es au gaz ou au fioul. Leur surface est le plus souvent comprise entre\u00a060 et 100\u00a0m\u00b2. Et si la majorit\u00e9 des logements class\u00e9s\u00a0G sont occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire (63\u00a0%), 37\u00a0% sont aujourd\u2019hui en location. Ces derniers seront donc concern\u00e9s directement, d\u00e8s janvier\u00a02023, par l\u2019interdiction de location.<\/p>\n<p class=\"annotation\">\n               <span class=\"titreannotation\">\u00c0 noter :<\/span> la r\u00e9partition des logements \u00e9nergivores sur le territoire est plut\u00f4t homog\u00e8ne entre les agglom\u00e9rations urbaines et les zones rurales. Toutefois, certains d\u00e9partements se distinguent par leur proportion importante de logements\u00a0class\u00e9s G. C\u2019est le cas de la Creuse, du Cantal, de la Ni\u00e8vre et de l\u2019Allier. \u00c0 l\u2019inverse, les passoires thermiques not\u00e9es\u00a0G sont peu nombreuses dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne, la Corse du Sud, la Haute-Corse, le Gard et l\u2019H\u00e9rault.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ce constat n\u00e9gatif s\u2019agissant du parc locatif fran\u00e7ais, en tant qu\u2019investisseur, des opportunit\u00e9s sont peut-\u00eatre \u00e0 saisir. En effet, nombre de propri\u00e9taires ne peuvent pas r\u00e9aliser les travaux n\u00e9cessaires, faute de moyens, et mettent en vente leur bien avec une d\u00e9cote. Sachant, en outre, que les investisseurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux en r\u00e9novant une passoire thermique\u00a0!<\/p>\n<p><cite class=\"reference\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000039355955\/\" class=\"target-blank\"><br \/>\n               Loi n\u00b0\u00a02019-1147 du 8\u00a0novembre\u00a02019, JO du\u00a09<br \/>\n            <\/a><\/cite><\/p>\n<p>Les Echos Publishing 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Majoritairement, les passoires thermiques (classe\u00a0G au DPE) sont des maisons construites avant\u00a01948 et chauff\u00e9es au gaz ou au fioul.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15812,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-15808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15808"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15808\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}