Comme chaque ann\u00e9e, la F\u00e9d\u00e9ration nationale des Safer a dress\u00e9 le bilan des transactions ayant port\u00e9 sur des terres et pr\u00e9s agricoles en\u00a02021. Une ann\u00e9e marqu\u00e9e par une hausse de l\u2019activit\u00e9 mais par une baisse des prix.<\/p>\n
Malgr\u00e9 un contexte de crise sanitaire, l\u2019activit\u00e9 sur les march\u00e9s fonciers ruraux s\u2019est nettement redress\u00e9e en\u00a02021 par rapport aux deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Ainsi, 103\u00a0500\u00a0transactions (terres agricoles et pr\u00e9s confondus) ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es l\u2019an dernier (+19,2\u00a0% par rapport \u00e0\u00a02020), repr\u00e9sentant une valeur de 6,8\u00a0Md\u20ac (+23,5\u00a0%). Au total, ce sont 467\u00a0800\u00a0hectares (+15,1\u00a0%) qui ont chang\u00e9 de main en\u00a02021.<\/p>\n
\n \u00c0 noter :<\/span> en\u00a02021, les surfaces vendues libres sont redevenues majoritaires par rapport aux surfaces vendues occup\u00e9es, et ce pour la premi\u00e8re fois depuis\u00a02008.<\/p>\n S\u2019agissant des vignes, le nombre de transactions (9\u00a0410) a \u00e9galement connu une hausse importante l\u2019an dernier, \u00e0 +14,6\u00a0%. Un rebond port\u00e9 tant par les ventes de parcelles de vignes que par les ventes de domaines viticoles. En superficie, 17\u00a0400\u00a0hectares de vignes ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s (+19,3\u00a0%) pour une valeur totale de 1\u00a0Md\u20ac (+27,1\u00a0%).<\/p>\n Les prix, quant \u00e0 eux, ont connu une baisse en\u00a02021, en particulier dans les zones de grandes cultures (pour les terres libres).<\/p>\n Ainsi, le prix des terres et pr\u00e9s libres (non b\u00e2tis) a chut\u00e9 de 2,3\u00a0% pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 5\u00a0940\u00a0\u20ac l\u2019hectare en moyenne. Les terres destin\u00e9es aux grandes cultures affichent un prix moyen de 7\u00a0270\u00a0\u20ac\/ha (-5,3\u00a0%) tandis que celles promises \u00e0 l\u2019\u00e9levage bovin valent 4\u00a0570\u00a0\u20ac\/ha en moyenne (-1,1\u00a0%).<\/p>\n Quant au march\u00e9 des terres et pr\u00e9s lou\u00e9s (non b\u00e2tis), il a diminu\u00e9 de 0,4\u00a0% \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb, \u00e0 4\u00a0910\u00a0\u20ac\/ha en moyenne (6\u00a0260\u00a0\u20ac\/ha dans les zones de grandes cultures et 3\u00a0690\u00a0\u20ac\/ha dans les zones d\u2019\u00e9levage bovin).<\/p>\n Bien entendu, le prix des vignes est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9, sachant qu\u2019il a baiss\u00e9 un peu en zone d\u2019appellation d\u2019origine prot\u00e9g\u00e9e\u00a0(AOP)\u00a0: 147\u00a0900\u00a0\u20ac\/ha en moyenne (-1,7\u00a0%). En revanche, il a continu\u00e9 \u00e0 progresser dans les zones produisant des eaux-de-vie AOP (Cognac, Armagnac) pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 58\u00a0600\u00a0\u20ac\/ha (+5,8\u00a0%), ainsi que pour les vignes hors AOP (15\u00a0000\u00a0\u20ac\/ha, +3,4\u00a0%).<\/p>\n \n Pr\u00e9cision :<\/span> hors Champagne, les prix des vignes AOP ont augment\u00e9 de 2,4\u00a0%. En Champagne, en revanche, ils ont baiss\u00e9 de 5,6\u00a0%, ce qui explique la baisse g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n Avec 7\u00a0600\u00a0transactions en\u00a02021, le march\u00e9 des parts de soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant du foncier (soci\u00e9t\u00e9s d\u2019exploitation agricole et soci\u00e9t\u00e9s de portage) reprend, lui aussi, de la vigueur (+10,5\u00a0% par rapport \u00e0\u00a02020). C\u2019est \u00e9galement le cas en valeur, avec une progression de 12,8\u00a0%, les volumes \u00e9chang\u00e9s ayant repr\u00e9sent\u00e9 1,52\u00a0Md\u20ac. 2021\u00a0constitue d\u2019ailleurs une ann\u00e9e record tant en nombre de cessions qu\u2019en valeur.<\/p>\nDes prix en baisse<\/h3>\n
Et les parts de soci\u00e9t\u00e9\u00a0?<\/h3>\n