L\u2019assurance-vie est un produit d\u2019\u00e9pargne bien connu des Fran\u00e7ais. Son succ\u00e8s s\u2019explique notamment par le fait qu\u2019elle propose un panel de supports d\u2019investissement tr\u00e8s large. Il est possible, par exemple, d\u2019int\u00e9grer de l\u2019immobilier dans son contrat en investissant dans des unit\u00e9s de compte (UC) en SCPI, en OPCI et en SCI. Cette derni\u00e8re formule semble rencontrer son public, comme en attestent les derniers chiffres de l\u2019ASPIM. Ainsi, en 2021, les SCI sous forme d\u2019UC ont enregistr\u00e9 une collecte de 3,1\u00a0milliards d\u2019euros, soit une hausse de 10\u00a0% par rapport \u00e0 2020. Cette collecte s\u2019\u00e9tant r\u00e9partie entre 31\u00a0v\u00e9hicules.<\/p>\n
En 2021, les SCI ont repr\u00e9sent\u00e9 29\u00a0% de l\u2019ensemble de la collecte des fonds immobiliers grand public. L\u2019actif net des soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res en unit\u00e9s de compte a atteint 18,6\u00a0milliards d\u2019euros au 31\u00a0d\u00e9cembre 2021, soit une progression de 24\u00a0% sur un an.<\/p>\n
\n Pr\u00e9cision\u00a0:<\/span> les SCI pr\u00e9sentent plusieurs avantages. Elles permettent de cr\u00e9er d\u2019importants fonds immobiliers. Des fonds qui offrent une tr\u00e8s bonne diversification immobili\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 une exposition \u00e0 de nombreux types d\u2019actifs et de zones g\u00e9ographiques. Autre avantage, les frais d\u2019entr\u00e9e sont plus faibles que ceux engendr\u00e9s par les SCPI et OPCI.<\/p>\n Du c\u00f4t\u00e9 du rendement, les SCI sous forme d\u2019unit\u00e9s de compte s\u2019en sortent bien. Selon la derni\u00e8re \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par bienpr\u00e9voir.fr et Primaliance, elles ont d\u00e9gag\u00e9 un rendement de 3,71\u00a0% en 2021, soit une progression de 82\u00a0points de base par rapport \u00e0 2020. Comme les \u00e9pargnants semblent r\u00e9ceptifs \u00e0 ces actifs, les acteurs de la gestion collective immobili\u00e8re s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus au v\u00e9hicule \u00ab\u00a0SCI\u00a0\u00bb qui supplante d\u00e9sormais les traditionnels OPCI grand public dans les contrats d\u2019assurance-vie, de capitalisation voire des Plans d\u2019\u00e9pargne retraite. \u00c0 noter que les SCI lanc\u00e9es sur le march\u00e9 en cours d\u2019ann\u00e9e 2021 ont plut\u00f4t surperform\u00e9 leurs cons\u0153urs (SCPI et OPCI), avec un rendement annualis\u00e9 autour de 4\u00a0% en moyenne.<\/p>\n Globalement, les SCI ont su s\u2019adapter \u00e0 la nouvelle donne immobili\u00e8re apparue \u00e0 l\u2019aune de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19\u00a0: \u00e9mergence d\u2019un t\u00e9l\u00e9travail structurel, essor spectaculaire du e-commerce favorisant le d\u00e9veloppement de la nouvelle logistique, relocalisation de cha\u00eenes de production en particulier dans le domaine des produits de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9, investissements renforc\u00e9s des \u00c9tats et acteurs priv\u00e9s dans la sant\u00e9\u2026 autant de changements qui ont des r\u00e9percussions directes sur l\u2019usage et la destination d\u2019un secteur immobilier pour les particuliers et les entreprises.<\/p>\n Dans ce contexte particulier, l\u2019\u00e9tude publi\u00e9e par bienpr\u00e9voir.fr \/ Primaliance indique que les SCI ont diminu\u00e9 leur exposition aux bureaux entre 2020 et 2021, passant de 60 \u00e0 55\u00a0%, m\u00eame si celle-ci reste majoritaire dans leurs portefeuilles. La part des commerces a \u00e9galement diminu\u00e9 \u00e0 12\u00a0% du patrimoine en 2021, contre 13\u00a0% en 2020. \u00c0 l\u2019inverse, la part de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel a fortement augment\u00e9, passant de 9\u00a0% en 2020 \u00e0 14\u00a0% en 2021. M\u00eame tendance pour l\u2019immobilier de sant\u00e9 qui progresse de 3\u00a0points en un an (de\u00a010 \u00e0 13\u00a0%).<\/p>\n Les Echos Publishing 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" D\u2019apr\u00e8s plusieurs \u00e9tudes, les unit\u00e9s de compte SCI gagnent du terrain et ont d\u00e9livr\u00e9 un rendement moyen de 3,71\u00a0% en 2021.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":14246,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-14245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14245"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14245\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Un rendement attractif<\/h3>\n