Lorsqu\u2019un locataire se maintient de fa\u00e7on abusive ou illicite dans le local commercial lou\u00e9, il est redevable d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019occupation envers le bailleur. Cette indemnit\u00e9 d\u2019occupation est \u00e9galement due lorsque le bail commercial est r\u00e9troactivement annul\u00e9. Comme son nom l\u2019indique, elle a pour objet d\u2019indemniser le bailleur pour le temps pendant lequel son local a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 par le locataire alors qu\u2019il \u00e9tait d\u00e9pourvu de tout titre en raison de l\u2019annulation du bail.<\/p>\n

Mais attention, aucune d\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation n\u2019est due au bailleur lorsque le bail a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 au motif que le local s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 inutilisable et que le locataire n\u2019a donc pas pu b\u00e9n\u00e9ficier de la jouissance des lieux.<\/p>\n

C\u2019est ce que les juges ont affirm\u00e9 dans l\u2019affaire r\u00e9cente suivante. Un bail commercial avait \u00e9t\u00e9 consenti \u00e0 une entreprise portant sur un local destin\u00e9 \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 de bar-restaurant. Or il est apparu que ce local ne permettait pas l\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es de la cuisine du restaurant. Le commer\u00e7ant avait alors obtenu en justice l\u2019annulation du bail car il ne pouvait pas y exercer l\u2019activit\u00e9 pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n

Par la suite, le propri\u00e9taire avait r\u00e9clam\u00e9 la condamnation du locataire \u00e0 lui verser une indemnit\u00e9 d\u2019occupation pour le temps pendant lequel ce dernier avait occup\u00e9 le local jusqu\u2019\u00e0 la restitution des cl\u00e9s. Mais les juges ne lui ont pas donn\u00e9 gain de cause. En effet, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation repr\u00e9sente la contrepartie de la jouissance des lieux. Mais puisque le locataire n\u2019avait pas pu b\u00e9n\u00e9ficier de la jouissance des locaux conform\u00e9ment \u00e0 leur destination contractuelle, il n\u2019avait pas \u00e0 verser d\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation.<\/p>\n

\n Cassation commerciale, 3 novembre 2021, n\u00b0 20-16334
\n <\/a><\/cite><\/p>\n

Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsqu\u2019un bail commercial est annul\u00e9 au motif que le local lou\u00e9 s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 impropre \u00e0 l\u2019usage qui en \u00e9tait pr\u00e9vu, le locataire n\u2019a pas \u00e0 verser d\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation au bailleur.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":14122,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51,35],"tags":[46],"class_list":["post-14121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres","category-juridique","tag-immobilier-btp","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14126,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14121\/revisions\/14126"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}