{"id":14080,"date":"2022-01-13T11:01:00","date_gmt":"2022-01-13T10:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2022\/01\/13\/loi-de-finances-2022-ce-qui-change-pour-le-dispositif-louer-abordable\/"},"modified":"2022-03-03T12:02:17","modified_gmt":"2022-03-03T11:02:17","slug":"loi-de-finances-2022-ce-qui-change-pour-le-dispositif-louer-abordable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2022\/01\/13\/loi-de-finances-2022-ce-qui-change-pour-le-dispositif-louer-abordable\/","title":{"rendered":"Loi de finances 2022\u00a0: ce qui change pour le dispositif \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Cr\u00e9\u00e9 en 2017, le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb permet aux propri\u00e9taires de logements qui les donnent en location dans le cadre d\u2019une convention sign\u00e9e avec l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah) de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction sp\u00e9cifique sur les revenus fonciers qu\u2019ils d\u00e9gagent. Pr\u00e9cisons que le dispositif s\u2019applique aux logements neufs ou anciens, lou\u00e9s nus et affect\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation principale du locataire. Un logement qui doit \u00eatre lou\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e de la convention. Lorsque le logement est lou\u00e9 dans le cadre de ce dispositif, le propri\u00e9taire peut d\u00e9duire une partie des revenus fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, il doit notamment s\u2019engager \u00e0 ne pas d\u00e9passer un certain montant de loyer et \u00e0 louer son bien \u00e0 des m\u00e9nages respectant certains crit\u00e8res de ressources.<\/p>\n

Une d\u00e9duction transform\u00e9e en une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t <\/h3>\n

Avec la loi de finances pour 2022, le dispositif Louer abordable conna\u00eet quelques am\u00e9nagements.<\/p>\n

Tout d\u2019abord, la d\u00e9duction sp\u00e9cifique est transform\u00e9e en une r\u00e9duction d\u2019impo\u0302t pour les proc\u00e9dures de conventionnement engag\u00e9es \u00e0 compter du 1er mars 2022. Cette derni\u00e8re, calcul\u00e9e sur le montant des revenus bruts tir\u00e9 de la location du logement conventionn\u00e9, se voit appliqu\u00e9e des taux identiques sur tout le territoire national.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Taux de r\u00e9duction du dispositif Louer abordable<\/span><\/caption>\n
Conventionnement<\/th>\nDroit commun<\/th>\nLocation \u00ab solidaire \u00bb<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Secteur interm\u00e9diaire<\/td>\n15 %<\/td>\n20 %<\/td>\n<\/tr>\n
Secteur social<\/td>\n35 %<\/td>\n40 %<\/td>\n<\/tr>\n
Secteur tr\u00e8s social<\/td>\n–<\/td>\n65 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ensuite, le dispositif est applicable aux logements dont le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique global atteint certains niveaux. Ces niveaux devant \u00eatre fix\u00e9s prochainement par arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n

En outre, le loyer et les ressources du locataire pris en compte pour la conclusion du bail d\u2019habitation ne doivent pas exc\u00e9der des plafonds qui devraient biento\u0302t para\u00eetre. Ces plafonds devraient \u00eatre fix\u00e9s en fonction de la localisation du logement et de son affectation \u00e0 la location interm\u00e9diaire, sociale ou tr\u00e8s sociale.<\/p>\n

Enfin, au terme de la convention conclue avec l\u2019Anah, le propri\u00e9taire d\u2019un logement situ\u00e9 en zone tendue peut fixer librement le loyer en cas de relocation. En clair, il n\u2019est pas tenu de respecter les r\u00e8gles d\u2019encadrement des loyers.<\/p>\n

Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le dispositif \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb offrira aux propri\u00e9taires bailleurs une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, et non plus une d\u00e9duction sp\u00e9cifique sur leurs revenus fonciers.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":14081,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[],"class_list":["post-14080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14080"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14080\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}