{"id":13894,"date":"2021-12-10T12:01:00","date_gmt":"2021-12-10T11:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2021\/12\/10\/de-nouveaux-indicateurs-pour-les-scpi\/"},"modified":"2022-01-27T12:00:16","modified_gmt":"2022-01-27T11:00:16","slug":"de-nouveaux-indicateurs-pour-les-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2021\/12\/10\/de-nouveaux-indicateurs-pour-les-scpi\/","title":{"rendered":"De nouveaux indicateurs pour les SCPI"},"content":{"rendered":"<p>Afin de rendre encore plus transparente l\u2019information des SCPI, l\u2019ASPIM\u00a0(Association fran\u00e7aise des soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier) vient de d\u00e9voiler ses derniers travaux. Des travaux qui ont permis d\u2019aboutir \u00e0 de nouvelles modalit\u00e9s de calcul des indicateurs de performance des SCPI. Ces nouvelles modalit\u00e9s \u00e9tant applicables, en principe, \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02022. Ainsi, l\u2019ASPIM a r\u00e9vis\u00e9 les notions de taux d\u2019occupation financier\u00a0(TOF), de taux de distribution et de performance globale, en vue de simplifier la comparaison des SCPI avec les autres placements immobiliers.<\/p>\n<p>Dans le d\u00e9tail, le taux d\u2019occupation financier\u00a0(TOF), qui \u00e9value le potentiel locatif (hypoth\u00e8se o\u00f9 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du patrimoine est lou\u00e9e), \u00e9volue et ne tient plus compte des p\u00e9riodes de travaux dans la vacance. Pour la performance des SCPI, clap de fin pour le taux de distribution sur valeur de march\u00e9\u00a0(TDVM). D\u00e9sormais, les SCPI communiqueront leur taux de distribution. Plus simple, cet indicateur correspond, pour les SCPI \u00e0 capital variable, au dividende brut de l\u2019ann\u00e9e N divis\u00e9 par le prix de souscription au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e N. Pour les SCPI \u00e0 capital fixe, c\u2019est le prix moyen de la part acqu\u00e9reur de l\u2019ann\u00e9e N-1 qui sera pris en compte au d\u00e9nominateur. Enfin, les soci\u00e9t\u00e9s de gestion qui souhaitent mentionner une performance globale annuelle de la SCPI doivent utiliser l\u2019indicateur \u00ab\u00a0rendement global immobilier\u00a0\u00bb. Il s\u2019agit de la somme du taux de distribution de l\u2019ann\u00e9e\u00a0N et de la variation de la valeur de r\u00e9alisation par part de l\u2019ann\u00e9e\u00a0N.<\/p>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019exigence de transparence de l\u2019information des SCPI, l\u2019ASPIM introduit par ailleurs des recommandations sur la pr\u00e9sentation du niveau d\u2019endettement (et d\u2019engagements) et des frais support\u00e9s par les associ\u00e9s au profit de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n<p>Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Association fran\u00e7aise des soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier vient d\u2019annoncer la mise en place de nouvelles modalit\u00e9s pour le calcul de certains indicateurs de performance des SCPI.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13895,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-13894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13894"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13894\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}