{"id":13783,"date":"2021-11-18T14:00:00","date_gmt":"2021-11-18T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2021\/11\/18\/projet-de-loi-de-finances-la-nouvelle-mouture-du-dispositif-louer-abordable\/"},"modified":"2022-01-06T12:02:14","modified_gmt":"2022-01-06T11:02:14","slug":"projet-de-loi-de-finances-la-nouvelle-mouture-du-dispositif-louer-abordable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2021\/11\/18\/projet-de-loi-de-finances-la-nouvelle-mouture-du-dispositif-louer-abordable\/","title":{"rendered":"Projet de loi de finances\u00a0: la nouvelle mouture du dispositif \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, a pr\u00e9sent\u00e9 r\u00e9cemment les \u00e9volutions qu\u2019elle envisage pour le dispositif \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb. Des \u00e9volutions qui sont introduites par le biais d\u2019un amendement au projet de loi de finances pour\u00a02022 actuellement en discussion au Parlement. Rappelons que le dispositif \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb permet aux propri\u00e9taires de logements qui les donnent en location (nue) dans le cadre d\u2019une convention sign\u00e9e, entre le 1er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02017 et le 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02022, avec l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah) de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction sp\u00e9cifique sur les revenus fonciers qu\u2019ils d\u00e9gagent. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage fiscal, ils doivent notamment s\u2019engager \u00e0 ne pas d\u00e9passer un certain montant de loyer et \u00e0 louer leurs biens \u00e0 des m\u00e9nages respectant certains crit\u00e8res de ressources. Par exemple, dans le secteur social ou tr\u00e8s social, le taux de la d\u00e9duction atteint 70\u00a0% lorsque le logement se trouve en zone A\u00a0bis, A ou\u00a0B1. Ces zones correspondant \u00e0 Paris, \u00e0 l\u2019\u00cele-de-France et aux m\u00e9tropoles r\u00e9gionales de plus de 250\u00a0000\u00a0habitants. Un taux qui peut monter jusqu\u2019\u00e0 85\u00a0% en cas d\u2019interm\u00e9diation locative (mandat de gestion par une agence immobili\u00e8re sociale, par exemple). \u00c0 noter que cette d\u00e9duction est calcul\u00e9e sur le revenu brut tir\u00e9 de la location et que s\u2019y ajoutent les frais et charges d\u00e9ductibles.<\/p>\n

Transformation en une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/h3>\n

Dans sa nouvelle mouture, qui devrait \u00eatre applicable du 1er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02022 au 31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02024, le dispositif verrait la d\u00e9duction fiscale transform\u00e9e en r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Ainsi, \u00ab\u00a0l\u2019aide fiscale\u00a0\u00bb serait la m\u00eame pour tous les bailleurs et ne d\u00e9pendrait plus du taux marginal d\u2019imposition. Autre nouveaut\u00e9, le plafonnement des loyers ne serait plus d\u00e9termin\u00e9 en fonction des zones tendues ou non tendues mais fix\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle communale.<\/p>\n

\u00c0 noter que les taux associ\u00e9s \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u00e9pendraient du taux de d\u00e9cote des loyers pratiqu\u00e9s par les bailleurs. Deux taux pourraient \u00eatre accord\u00e9s\u00a0: 15\u00a0% et 35\u00a0%. Ainsi, par exemple, un loyer inf\u00e9rieur de 15\u00a0% au prix du march\u00e9 ouvrirait droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t au taux de 15\u00a0%. Pour le taux de 35\u00a0%, le loyer devrait \u00eatre inf\u00e9rieur de 30\u00a0%. La ministre du Logement a indiqu\u00e9 \u00e9galement que le taux de r\u00e9duction pourrait m\u00eame atteindre 65\u00a0% pour une d\u00e9cote de loyers de 45\u00a0%, \u00e0 condition que le bien fasse l\u2019objet d\u2019une location via une agence immobili\u00e8re sociale.<\/p>\n

Avec cette nouvelle version de \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb, les pouvoirs publics esp\u00e8rent remettre sur le march\u00e9 une partie des 1,1\u00a0million de logements laiss\u00e9s vacants. Affaire \u00e0 suivre, donc\u2026<\/p>\n

Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La nouvelle version du dispositif \u00ab\u00a0Louer abordable\u00a0\u00bb ouvrirait droit notamment \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 15\u00a0% ou de 35\u00a0%, selon les cas, au lieu d\u2019une d\u00e9duction sp\u00e9cifique sur les revenus fonciers.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13784,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[],"class_list":["post-13783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13783"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13783\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}