Lorsqu\u2019un bien immobilier est mis en location ou en vente, son propri\u00e9taire est dans l\u2019obligation de faire r\u00e9aliser, par un professionnel, un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0(DPE). Concr\u00e8tement, ce DPE indique notamment la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e par un bien immobilier. Mais la question est de savoir si cette \u00e9tiquette \u00e9nergie a un impact direct sur le prix de vente d\u2019un logement. Une \u00e9tude publi\u00e9e r\u00e9cemment par les Notaires de France s\u2019est int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 cette question.<\/p>\n
On y apprend notamment que sur l\u2019ensemble des transactions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es en\u00a02020 dans l\u2019ancien, 7\u00a0% des ventes seulement concernent les logements les plus \u00e9conomes (classe\u00a0A-B) et 11\u00a0% les logements les plus \u00e9nergivores (classe\u00a0F-G). Par rapport \u00e0\u00a02019, la r\u00e9partition des ventes de logements selon l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie est identique, \u00e0 l\u2019exception d\u2019une l\u00e9g\u00e8re hausse de la part des ventes de logements de classe\u00a0A-B (+1\u00a0point), r\u00e9duisant la part des logements de classe\u00a0C dans les m\u00eames proportions.<\/p>\n
Les effets d\u2019une variation de la classe d\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie sur les prix des maisons anciennes (par rapport \u00e0 celles de classe\u00a0D) en\u00a02020 sont en moyenne proches de ceux estim\u00e9s en\u00a02019 pour la majorit\u00e9 des r\u00e9gions. L\u2019impact reste toujours moins significatif en \u00cele-de-France et plus faible que celui enregistr\u00e9 ailleurs.<\/p>\n
Pour les meilleures \u00e9tiquettes \u00e9nergie (classe\u00a0A-B), la plus-value est globalement plus forte \u00e0 l\u2019Ouest qu\u2019\u00e0 l\u2019Est. Par exemple, elle est de +12\u00a0% en Nouvelle-Aquitaine, mais bien moindre en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes \u00e0 +7\u00a0%. Les \u00e9volutions sur un an sont faibles en\u00a02020, mais les plus significatives concernent la Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, o\u00f9 la plus-value augmente de +6\u00a0% en\u00a02019 \u00e0 +8\u00a0% en\u00a02020, et le Grand Est, o\u00f9 la plus-value passe de +16\u00a0% en\u00a02019 \u00e0 +11\u00a0% en\u00a02020.<\/p>\n
Pour les moins bonnes \u00e9tiquettes \u00e9nergie (classe\u00a0F-G), la moins-value reste toujours plus significative et plus importante sur les prix des maisons que sur ceux des appartements. Dans les r\u00e9gions du sud-est comme Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes et Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur, l\u2019impact sur les prix est en moyenne respectivement de -6\u00a0% et -8\u00a0%. Partout ailleurs en province, il est d\u2019au moins -10\u00a0% et jusqu\u2019\u00e0 -20\u00a0% en Nouvelle-Aquitaine. La moins-value estim\u00e9e en\u00a02020 est tr\u00e8s similaire \u00e0 celle estim\u00e9e en\u00a02019. C\u2019est en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes que l\u2019\u00e9volution est la plus significative\u00a0: de -3\u00a0% en\u00a02019 \u00e0 -6\u00a0% en\u00a02020.<\/p>\n
La plus-value engendr\u00e9e en moyenne en\u00a02020 sur les prix des appartements anciens qui disposent d\u2019une \u00e9tiquette \u00e9nergie de classe\u00a0C (par rapport \u00e0 ceux de classe\u00a0D) ne d\u00e9passe pas +6\u00a0%, \u00e0 l\u2019instar de\u00a02019. Il en est de m\u00eame sur les prix des appartements de classe\u00a0E, avec une moins-value qui ne d\u00e9passe pas -4\u00a0%. En revanche, l\u2019effet des moins bonnes \u00e9tiquettes \u00e9nergie (classe\u00a0F-G) sur les prix des appartements anciens en\u00a02020 est en moyenne un peu plus fort par rapport \u00e0\u00a02019 dans la plupart des r\u00e9gions.<\/p>\n
L\u2019\u00e9volution de l\u2019impact des meilleures \u00e9tiquettes \u00e9nergie (classe\u00a0A-B) est plus variable\u00a0: il a le plus augment\u00e9 dans le Centre-Val de Loire (de +7\u00a0 % en\u00a02019 \u00e0 +17\u00a0% en\u00a02020) et le plus diminu\u00e9 en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 (de +16\u00a0% en\u00a02019 \u00e0 +8\u00a0% en\u00a02020). La Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur reste la seule r\u00e9gion o\u00f9 l\u2019impact des meilleures \u00e9tiquettes (classe\u00a0A-B) sur les prix des appartements anciens n\u2019est pas significatif en\u00a02020. Cette r\u00e9gion fait notamment partie de celles o\u00f9 la part des appartements anciens vendus avec les meilleures \u00e9tiquettes\u00a0(A-B) est la plus forte (7\u00a0%). Cependant, alors que cette part est encore plus forte en Nouvelle-Aquitaine (9\u00a0%), la plus-value y est \u00e9galement parmi les plus importantes (+14\u00a0%).<\/p>\n
Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Selon une \u00e9tude des Notaires de France, pour les moins bonnes \u00e9tiquettes \u00e9nergie (classe\u00a0F-G), la moins-value reste toujours plus significative et plus importante sur les prix des maisons que sur ceux des appartements.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13724,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[46],"class_list":["post-13723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","tag-immobilier-btp","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13723"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13739,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13723\/revisions\/13739"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}