Dans cette p\u00e9riode de taux bas, nombreux sont les m\u00e9nages fran\u00e7ais qui ont pu concr\u00e9tiser leurs projets d\u2019achat immobilier. Revers de la m\u00e9daille, cette baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a entra\u00een\u00e9 dans sa chute celle des taux de l\u2019usure. Rappelons que le taux de l\u2019usure, qui vise \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019emprunteur d\u2019\u00e9ventuels abus, correspond au taux maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu\u2019ils accordent un cr\u00e9dit. Ce taux varie en fonction du type de pr\u00eats. Il est fix\u00e9 \u00e0 la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant par la Banque de France et publi\u00e9 au Journal officiel. Concr\u00e8tement, le taux d\u2019usure correspond au taux annuel effectif global\u00a0(TAEG), qui comprend le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de base, les frais, commissions et r\u00e9mun\u00e9rations diverses (frais d\u2019inscription, frais de dossier, par exemple) et les primes d\u2019assurance-emprunteur.<\/p>\n
Pour le 4e<\/sup>\u00a0trimestre\u00a02021, les taux de l\u2019usure sont encore en recul. Ainsi, ils atteignent 2,43\u00a0% pour les cr\u00e9dits d\u2019une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 10\u00a0ans, 2,39\u00a0% pour ceux d\u2019une dur\u00e9e comprise entre\u00a010 et 19\u00a0ans et 2,41\u00a0% pour ceux souscrits sur 20\u00a0ans et plus. Probl\u00e8me, \u00e0 ces niveaux de taux, certains emprunteurs vont avoir des difficult\u00e9s \u00e0 obtenir un accord de pr\u00eat de la part des \u00e9tablissements bancaires alors m\u00eame qu\u2019ils sont \u00ab\u00a0finan\u00e7ables\u00a0\u00bb d\u2019un point de vue de leur endettement et reste-\u00e0-vivre. On pense notamment aux primo-acc\u00e9dants avec un apport insuffisant ou encore aux emprunteurs qui ont des ant\u00e9c\u00e9dents m\u00e9dicaux. Les premiers se verront proposer des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et les seconds des taux d\u2019assurance cons\u00e9quents (assurance-emprunteur). Ce qui peut conduire \u00e0 d\u00e9passer les taux d\u2019usure.<\/p>\n Cette situation peut pousser ces emprunteurs \u00e0 rogner sur les garanties li\u00e9es \u00e0 une assurance-emprunteur pour tenter de faire accepter leurs dossiers. Par exemple, il est possible de r\u00e9duire la couverture d\u2019assurance \u00e0 50\u00a0% sur la t\u00eate de chaque emprunteur. \u00c0 ce niveau de couverture, en cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un des emprunteurs, le survivant continuera \u00e0 verser la moiti\u00e9 de la mensualit\u00e9. Chose qu\u2019il n\u2019aurait pas eu \u00e0 faire si le contrat d\u2019assurance avait pr\u00e9vu une couverture \u00e0 100\u00a0% sur chaque t\u00eate. Autre possibilit\u00e9, augmenter le montant de son apport ou faire appel \u00e0 la d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance. En s\u2019adressant \u00e0 un assureur, il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une assurance-emprunteur sur-mesure et moins ch\u00e8re que le contrat groupe propos\u00e9 par les banques. <\/p>\n Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avec le recul des taux de l\u2019usure, certains emprunteurs vont avoir des difficult\u00e9s pour obtenir un accord de pr\u00eat de la part des \u00e9tablissements bancaires.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13497,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-13496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13496"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13570,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13496\/revisions\/13570"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}