Dans une affaire r\u00e9cente, une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) avait, gr\u00e2ce \u00e0 un emprunt, acquis un bien immobilier en\u00a02013. Un bien dans lequel d\u2019importants travaux avaient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. Le jour de l\u2019acquisition, la SCI avait conclu un bail d\u2019habitation avec l\u2019un de ses associ\u00e9s. Le montant mensuel du loyer avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 500\u00a0\u20ac, puis \u00e0 1\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 l\u2019issue des travaux de r\u00e9novation. Quelques ann\u00e9es plus tard, par un avenant, le loyer avait \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9 \u00e0 800\u00a0\u20ac. Entre\u00a02014 et\u00a02017, la SCI avait \u00e9t\u00e9 constamment d\u00e9ficitaire eu \u00e9gard au niveau des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et des frais de travaux de r\u00e9novation engag\u00e9s qui avaient d\u00e9pass\u00e9 les recettes tir\u00e9es des loyers per\u00e7us.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019issue d\u2019un contr\u00f4le fiscal, l\u2019administration avait contest\u00e9 les d\u00e9clarations de r\u00e9sultats de la SCI et adress\u00e9 une proposition de rectification. En effet, elle avait consid\u00e9r\u00e9 que le bail, sign\u00e9 entre la SCI et l\u2019associ\u00e9, visait exclusivement \u00e0 faire \u00e9chec aux dispositions de l\u2019article\u00a015-II du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts selon lequel les revenus des logements dont le propri\u00e9taire se r\u00e9serve la jouissance ne sont pas soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t au titre des revenus fonciers et les charges aff\u00e9rentes \u00e0 ces biens ne sont pas d\u00e9ductibles. Sur ce fondement, l\u2019administration fiscale avait ainsi remis en cause les d\u00e9ficits fonciers d\u00e9clar\u00e9s au titre des ann\u00e9es\u00a02016 et\u00a02017 par la SCI et avait mis en \u0153uvre la proc\u00e9dure de l\u2019abus de droit fiscal.<\/p>\n
Saisi du litige, le Comit\u00e9 de l\u2019abus de droit fiscal a relev\u00e9 que le montant du loyer a, non seulement \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 par la SCI \u00e0 un niveau qui, eu \u00e9gard aux charges d\u00e9duites, notamment du fait des travaux engag\u00e9s, rendait structurellement d\u00e9ficitaire son r\u00e9sultat, mais aussi que ce loyer avait \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 la baisse en\u00a02015 par rapport aux pr\u00e9visions initiales du bail, aggravant ainsi le d\u00e9ficit constat\u00e9. En outre, le Comit\u00e9 a estim\u00e9 que la SCI ne s\u2019\u00e9tait pas comport\u00e9e avec les associ\u00e9s comme avec des tiers et que les int\u00e9ress\u00e9s avaient ainsi dispos\u00e9 du bien comme s\u2019ils en \u00e9taient les propri\u00e9taires occupants et s\u2019\u00e9taient de la sorte plac\u00e9s dans une situation offrant les possibilit\u00e9s de sous-estimation des r\u00e9sultats fonciers. En cons\u00e9quence, le Comit\u00e9 en a d\u00e9duit que l\u2019administration fiscale \u00e9tait fond\u00e9e \u00e0 remettre en cause les d\u00e9ficits fonciers d\u00e9clar\u00e9s par la SCI.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Une SCI, propri\u00e9taire d\u2019un logement, avait conclu un bail d\u2019habitation avec l\u2019un de ses associ\u00e9s. Une location dont le montant du loyer \u00e9tait anormalement bas, conduisant \u00e0 aggraver une situation de d\u00e9ficit foncier. Une situation qui a alert\u00e9 l\u2019administration fiscale.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51,38,36],"tags":[],"class_list":["post-13270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres","category-fiscal","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13270\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n Avis du Comit\u00e9 de l\u2019abus de droit fiscal, affaire n\u00b0 2021-12, s\u00e9ance du 11 juin 2021 https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/files\/media\/3_Documentation\/cadf\/seance_cadf_5-2021_du_11_juin_2021.pdf
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