L\u2019immobilier occupe une place importante dans le patrimoine des Fran\u00e7ais. Selon une \u00e9tude r\u00e9cente de l\u2019Insee, le patrimoine brut des m\u00e9nages est principalement constitu\u00e9 de biens immobiliers (61\u00a0%) et d\u2019actifs financiers (20\u00a0%). Une classe d\u2019actif dont raffolent les Fran\u00e7ais voulant se constituer un compl\u00e9ment de revenus pour leur retraite. Mais attention, pour atteindre un rendement locatif int\u00e9ressant, il convient d\u2019\u00eatre attentif notamment \u00e0 la qualit\u00e9 du bien et \u00e0 sa situation g\u00e9ographique. Pour aider les investisseurs dans leur d\u00e9marche, la soci\u00e9t\u00e9 Masteos vient de publier une carte des principales villes \u00e9tudiantes dans lesquelles il fait bon investir pour la rentr\u00e9e\u00a02021. Revue de d\u00e9tail.<\/p>\n
Commen\u00e7ons par les Hauts-de-France. La ville qui ressort grande gagnante est Arras. Situ\u00e9e \u00e0 40\u00a0minutes de Lille en voiture et \u00e0 48\u00a0minutes de Paris en TGV, elle affiche un rendement brut de l\u2019ordre de 6,22\u00a0%.<\/p>\n
En r\u00e9gion \u00cele-de-France, contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, ce n\u2019est pas Paris qui remporte la palme de la rentabilit\u00e9. Ce sont les villes d\u2019\u00c9vry, Villetaneuse et Cergy qui offrent de belles performances\u00a0: un rendement brut compris entre\u00a06 et 7,8\u00a0%.<\/p>\n
Pour le Grand Est, le haut du classement est tenu par la ville de Metz qui peut se targuer d\u2019un rendement brut de 7,5\u00a0%. Situ\u00e9e \u00e0 55\u00a0minutes de Strasbourg en voiture et \u00e0\u00a01h23 de Paris en TGV, Metz compte plus de 21\u00a0000\u00a0\u00e9tudiants. Avec une tension locative importante, Metz est une ville \u00e0 haut potentiel d\u2019investissement.<\/p>\n
En Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, Besan\u00e7on occupe la premi\u00e8re place du podium avec un rendement brut de 6,70\u00a0%. Une ville qui accueille une forte population \u00e9tudiante (17\u00a0%) et qui est situ\u00e9e \u00e0 49\u00a0minutes en transports de Dijon, capitale de la r\u00e9gion.<\/p>\n
En Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes, m\u00eame si Saint-\u00c9tienne est de loin la ville affichant le meilleur rendement (11,07\u00a0%), c\u2019est Clermont-Ferrand qui retient l\u2019attention des auteurs de l\u2019\u00e9tude (6,87\u00a0%). Avec son grand centre universitaire et de recherche, Clermont-Ferrand compte plus de 40\u00a0000\u00a0\u00e9tudiants, soit pr\u00e8s d\u2019un quart de sa population. De ce fait, la tension locative est \u00e9lev\u00e9e et le potentiel important.<\/p>\n
En Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur, Marseille arrive en t\u00eate avec un rendement de 5,46\u00a0%. Accueillant plus de 90\u00a0000\u00a0\u00e9tudiants, elle offre des opportunit\u00e9s, notamment aux propri\u00e9taires bailleurs qui proposent leur logement \u00e0 la colocation.<\/p>\n
En Occitanie, ce sont N\u00eemes et Perpignan qui pr\u00e9sentent des rendements int\u00e9ressants, respectivement de 6,70\u00a0% et 8,91\u00a0%. Situ\u00e9es pr\u00e8s de la mer, elles accueillent chacune 10\u00a0000\u00a0\u00e9tudiants.<\/p>\n
En Nouvelle-Aquitaine, la ville de Poitiers ressort gagnante. Avec une tension locative \u00e9lev\u00e9e, elle laisse esp\u00e9rer un rendement brut de 6,72\u00a0%. Situ\u00e9e \u00e0\u00a02h30 de Bordeaux en voiture et \u00e0\u00a01h20 de Paris en TGV, Poitiers compte, parmi sa population, pas moins de 27\u00a0000\u00a0\u00e9tudiants.<\/p>\n
En Centre-Val de Loire, C\u2019est Orl\u00e9ans qui prend un l\u00e9ger avantage sur Tours. Ces deux villes, accueillant plus de 20\u00a0000\u00a0\u00e9tudiants chacune, affichent de belles promesses de rendement\u00a0: 5,32\u00a0% pour Tours et 5,94\u00a0% pour Orl\u00e9ans.<\/p>\n
En Normandie, les investisseurs peuvent diriger leurs recherches vers la ville de Caen qui offre un rendement de 6,52\u00a0%. Cette ville, avec 17\u00a0% d\u2019\u00e9tudiants, conna\u00eet une tension locative importante et constitue un endroit int\u00e9ressant pour un investissement locatif.<\/p>\n
Dans les Pays de la Loire, le match est remport\u00e9 par Le Mans qui affiche un rendement brut de 8,27\u00a0%. Une ville \u00e0 potentiel puisqu\u2019elle compte une forte population \u00e9tudiante et est bien situ\u00e9e g\u00e9ographiquement\u00a0: \u00e0 peine une heure de TGV suffit pour se rendre \u00e0 Paris.<\/p>\n
Enfin, la ville de Brest se place en premi\u00e8re position en r\u00e9gion Bretagne. Avec 25\u00a0600\u00a0\u00e9tudiants pour 140\u00a0000\u00a0habitants, Brest offre un rendement de 6,53\u00a0%.<\/p>\n
Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La soci\u00e9t\u00e9 Masteos propose, pour chaque r\u00e9gion fran\u00e7aise, les villes pr\u00e9sentant un fort potentiel.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13219,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35,36],"tags":[44],"class_list":["post-13218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridique","category-patrimoine","tag-particuliers","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13218"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13218\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13221,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13218\/revisions\/13221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}