Au dernier trimestre\u00a02020, plusieurs amendes administratives (s\u2019\u00e9talant de 330\u00a0\u20ac \u00e0 1\u00a0090\u00a0\u20ac) ont \u00e9t\u00e9 inflig\u00e9es \u00e0 des propri\u00e9taires qui n\u2019ont pas, apr\u00e8s mise en demeure du pr\u00e9fet, mis en conformit\u00e9, selon le dispositif d\u2019encadrement des loyers, le montant du loyer des logements qu\u2019ils louaient en \u00cele-de-France. Dans la m\u00eame p\u00e9riode, une des premi\u00e8res proc\u00e9dures judiciaires a abouti \u00e0 la condamnation d\u2019un propri\u00e9taire pour un d\u00e9passement excessif de loyers. Un d\u00e9passement de 33\u00a0% du montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence applicable \u00e0 Paris. Le juge ayant condamn\u00e9 le propri\u00e9taire \u00e0 r\u00e9duire le montant du loyer et \u00e0 restituer le trop-per\u00e7u \u00e0 son locataire.<\/p>\n
\n Pr\u00e9cision\u00a0:<\/span> le dispositif pr\u00e9voit des loyers de r\u00e9f\u00e9rence par quartier et type de biens. Ces loyers de r\u00e9f\u00e9rence comprennent une limite haute (loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de 20\u00a0%), ainsi qu\u2019une limite basse (loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 de 30\u00a0%). Et c\u2019est uniquement \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de cette fourchette que le bailleur peut fixer le montant de son loyer.<\/p>\n Un nombre de sanctions qui devrait cro\u00eetre \u00e0 l\u2019avenir si l\u2019on en croit une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Meilleurs Agents sur l\u2019application de l\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris. Selon cette \u00e9tude, une annonce de location vide sur\u00a02 ne respecte pas le dispositif (50\u00a0%). Un pourcentage qui monte \u00e0 54\u00a0% pour les logements lou\u00e9s meubl\u00e9s. \u00c9tant pr\u00e9cis\u00e9 que, globalement, plus la surface est petite, moins le loyer est contenu dans la fourchette des loyers de r\u00e9f\u00e9rence du dispositif. Parmi les appartements de moins de 20\u00a0m\u00b2, pr\u00e8s de 78\u00a0% des annonces de logements vides et 73\u00a0% des annonces de logements meubl\u00e9s sont ill\u00e9gales. En outre, les auteurs de l\u2019\u00e9tude ont constat\u00e9 que les d\u00e9passements de loyers repr\u00e9sentent un surplus de plus de 1\u00a0200\u00a0\u20ac annuels en moyenne. Un montant qui passe \u00e0 plus de 1\u00a0500\u00a0\u20ac pour les locations meubl\u00e9es.<\/p>\n Point positif, l\u2019\u00e9tude montre que l\u2019encadrement des loyers a tout de m\u00eame eu un effet sur les montants des loyers. Depuis sa mise en place, les loyers \u00e0 Paris ont globalement baiss\u00e9. Ils ont davantage diminu\u00e9 pour les locations meubl\u00e9es (-4,3\u00a0%) que pour les appartements vides (-2,4\u00a0%). Attention toutefois, la crise sanitaire a pu jouer un r\u00f4le dans cette baisse, particuli\u00e8rement pour les locations meubl\u00e9es (-2,1\u00a0% depuis le 1er<\/sup>\u00a0con\ufb01nement). Les locations vides sont, quant \u00e0 elles, rest\u00e9es stables (+0,1\u00a0%). Concr\u00e8tement, durant la crise, les baux d\u2019un an, pl\u00e9biscit\u00e9s par les \u00e9tudiants, n\u2019ont pas trouv\u00e9 preneurs. Ce qui a conduit \u00e0 transf\u00e9rer pour partie l\u2019offre de logements vers la location touristique.<\/p>\n Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c0 Paris, les d\u00e9passements de loyers de locations vides repr\u00e9sentent un surplus de plus de 1\u00a0200\u00a0\u20ac annuels en moyenne.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13057,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35,36],"tags":[],"class_list":["post-13056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridique","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13056"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13056"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13056\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13056"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13056"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}