{"id":12699,"date":"2021-04-30T10:00:00","date_gmt":"2021-04-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2021\/04\/30\/dons-lexoneration-temporaire-de-droits-de-mutation-ne-concerne-pas-les-vefa\/"},"modified":"2021-06-15T12:02:14","modified_gmt":"2021-06-15T10:02:14","slug":"dons-lexoneration-temporaire-de-droits-de-mutation-ne-concerne-pas-les-vefa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2021\/04\/30\/dons-lexoneration-temporaire-de-droits-de-mutation-ne-concerne-pas-les-vefa\/","title":{"rendered":"Dons\u00a0: l\u2019exon\u00e9ration temporaire de droits de mutation ne concerne pas les VEFA"},"content":{"rendered":"

Gr\u00e2ce \u00e0 la 3e<\/sup>\u00a0loi de finances rectificative pour\u00a02020, les dons de sommes d\u2019argent consentis, entre le 15\u00a0juillet\u00a02020 et le 30\u00a0juin\u00a02021, \u00e0 un descendant ou, \u00e0 d\u00e9faut de descendance, \u00e0 un neveu ou \u00e0 une ni\u00e8ce b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exon\u00e9ration de droits de mutation dans la limite de 100\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/p>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration, les sommes ainsi transmises doivent \u00eatre int\u00e9gralement affect\u00e9es, dans les 3\u00a0mois\u00a0:
– \u00e0 des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (\u00e9ligibles \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov\u2019)\u00a0;
– \u00e0 la construction de la r\u00e9sidence principale du donataire\u00a0;
– ou \u00e0 la cr\u00e9ation ou \u00e0 la souscription au capital d\u2019une petite entreprise.<\/p>\n

Toutefois, pour lever toute ambigu\u00eft\u00e9 sur ce dispositif, un d\u00e9put\u00e9 a, lors d\u2019une s\u00e9ance de questions \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale, demand\u00e9 aux pouvoirs publics si l\u2019exon\u00e9ration des dons en faveur de la construction de la r\u00e9sidence principale avait vocation \u00e0 s\u2019appliquer \u00e0 la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement.<\/p>\n

\n Pr\u00e9cision\u00a0:<\/span> une VEFA est un contrat par lequel un acheteur acquiert un bien immobilier (choisi sur la base de plans et documents que le promoteur-vendeur lui fournit) en cours de construction que le vendeur s\u2019engage \u00e0 lui livrer une fois le bien achev\u00e9.<\/p>\n

R\u00e9ponse du minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie, des Finances et de la Relance\u00a0: la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement n\u2019est pas \u00e9ligible \u00e0 cette exon\u00e9ration de droits de mutation. En effet, il ressort des caract\u00e9ristiques d\u2019un contrat de VEFA que l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019est, \u00e0 aucun moment, responsable de la construction, la fonction de ma\u00eetre d\u2019ouvrage revenant au promoteur-constructeur, qui est \u00e9galement le titulaire du permis de construire. Alors qu\u2019au contraire, dans un contrat de construction de maison individuelle\u00a0(CCMI), le particulier propri\u00e9taire du terrain, titulaire du permis de construire, est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui commande la construction du bien immobilier au constructeur ou \u00e0 l\u2019entrepreneur. L\u2019acquisition en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement d\u2019un logement que le contribuable entend affecter \u00e0 sa r\u00e9sidence principale ne saurait donc s\u2019analyser comme la construction de sa r\u00e9sidence principale par un donataire.<\/p>\n


\n R\u00e9p. min. n\u00b0\u00a035345, JOAN du 27\u00a0avril\u00a02021
\n <\/a><\/cite><\/p>\n

Les Echos Publishing 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les ventes en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement\u00a0(VEFA) sont exclues du b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019exon\u00e9ration temporaire de droits de mutation pour les dons consentis \u00e0 un descendant ou \u00e0 un neveu ou \u00e0 une ni\u00e8ce.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":12700,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[38,36],"tags":[],"class_list":["post-12699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-patrimoine","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12699"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}