{"id":11303,"date":"2020-09-25T15:00:00","date_gmt":"2020-09-25T13:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2020\/09\/25\/bail-commercial-gare-au-depart-anticipe\/"},"modified":"2020-11-09T12:00:12","modified_gmt":"2020-11-09T11:00:12","slug":"bail-commercial-gare-au-depart-anticipe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bizouard.com\/blog\/2020\/09\/25\/bail-commercial-gare-au-depart-anticipe\/","title":{"rendered":"Bail commercial : gare au d\u00e9part anticip\u00e9\u00a0!"},"content":{"rendered":"<p>Le commer\u00e7ant qui est locataire du local dans lequel il exerce son activit\u00e9 peut mettre fin \u00e0 son bail \u00e0 l\u2019expiration de chaque p\u00e9riode triennale. Ainsi, par exemple, si son bail commercial a \u00e9t\u00e9 conclu pour une dur\u00e9e de 9\u00a0ann\u00e9es ayant commenc\u00e9 \u00e0 courir le 1<sup>er<\/sup> novembre 2017 pour se terminer normalement au 31\u00a0octobre 2026, il pourra y mettre un terme anticip\u00e9 pour la date du 31\u00a0octobre 2020, ou pour celle du 31\u00a0octobre 2023.<\/p>\n<p>En pratique, le locataire doit d\u00e9livrer un cong\u00e9 au bailleur, par acte d\u2019huissier ou par lettre recommand\u00e9e avec AR, au moins 6\u00a0mois avant la fin de la p\u00e9riode triennale en cours. Ainsi, si le locataire veut mettre fin \u00e0 son bail pour le 31\u00a0octobre 2020, il devra donner son cong\u00e9 au plus tard le 30\u00a0avril 2020.<\/p>\n<p>Et attention, il doit veiller \u00e0 bien respecter cette r\u00e8gle. Car s\u2019il quitte les lieux de fa\u00e7on anticip\u00e9e, c\u2019est-\u00e0-dire avant l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale en cours, ce dernier sera en droit de lui r\u00e9clamer le paiement du loyer jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de cette p\u00e9riode triennale.<\/p>\n<h3 class=\"title\">Un d\u00e9part anticip\u00e9<\/h3>\n<p>C\u2019est ce qui s\u2019est produit dans une affaire o\u00f9 une soci\u00e9t\u00e9 avait pris des locaux commerciaux en location \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup>\u00a0juin 2014 et qui avait quitt\u00e9 les lieux un an plus tard, soit le 21\u00a0mai 2015, qui plus est sans avoir d\u00e9livr\u00e9 de cong\u00e9 au bailleur. Ce dernier lui avait alors r\u00e9clam\u00e9 le paiement des loyers jusqu\u2019au 31\u00a0mai 2017, c\u2019est-\u00e0-dire jusqu\u2019\u00e0 la fin de la premi\u00e8re p\u00e9riode triennale du bail. Il a obtenu gain de cause en justice.<\/p>\n<p class=\"annotation\">\n               <span class=\"titreannotation\">Pr\u00e9cision : <\/span>le fait que les locaux avaient \u00e9t\u00e9 relou\u00e9s \u00e0 un nouveau locataire apr\u00e8s le d\u00e9part de la soci\u00e9t\u00e9 et que le bailleur n\u2019avait subi aucune p\u00e9riode d\u2019inoccupation des lieux entre ce d\u00e9part et l\u2019arriv\u00e9e du nouveau locataire a \u00e9t\u00e9 indiff\u00e9rent aux yeux des juges. Autrement dit, le bailleur a \u00e9t\u00e9 en droit de r\u00e9clamer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 le paiement des loyers jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale m\u00eame s\u2019il avait, par ailleurs, per\u00e7u des loyers de son nouveau locataire pour cette m\u00eame p\u00e9riode\u00a0!<\/p>\n<p><cite class=\"reference\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000042348820?tab_selection=juri&amp;searchField=ALL&amp;query=*&amp;searchProximity=&amp;searchType=ALL&amp;isAdvancedResult=&amp;isAdvancedResult=&amp;dateDecision=&amp;typePagination=DEFAULT&amp;sortValue=DATE_DESC&amp;pageSize=10&amp;page=5&amp;tab_selection=juri#juri\" class=\"target-blank\"><br \/>\n               Cassation civile 3e, 10 septembre 2020, n\u00b0 19-16184<br \/>\n            <\/a><\/cite><\/p>\n<p>Les Echos Publishing 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le commer\u00e7ant qui met fin \u00e0 un bail commercial avant l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale en cours et sans d\u00e9livrer un cong\u00e9 au bailleur six mois \u00e0 l\u2019avance peut se voir r\u00e9clamer le paiement des loyers jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de cette p\u00e9riode triennale.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11304,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51,35],"tags":[46],"class_list":["post-11303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-autres","category-juridique","tag-immobilier-btp","typo-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11325,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11303\/revisions\/11325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}